4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Kirchseeon

519.000 €

6.488 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese selten verfügbare 4 Zimmer Eigentumswohnung im Münchner Umland überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, durchdachter Raumaufteilung, umfangreicher Sanierung und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger. Gerade Wohnungen mit vier Zimmern sind in dieser Region besonders gefragt und nur selten am Markt verfügbar. Dadurch spricht dieses Angebot nicht nur Eigennutzer an, die ein großzügiges Zuhause in angenehmer Lage suchen, sondern auch Investoren, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit solider Nachfrage erwerben möchten. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Siedlung innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1966 errichtet und verfügt über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1987 mit einer Energieeffizenzklasse D! Ein großer Vorteil des Hauses ist der im Jahr 2006 nachträglich eingebaute Aufzug, der einen direkten und barrierearmen Zugang ermöglicht. Gerade im Vergleich zu anderen Gebäuden der Anlage, die über keinen Aufzug verfügen, stellt dies einen deutlichen Mehrwert dar. Für Eigennutzer bedeutet dies mehr Komfort im Alltag, für Kapitalanleger erweitert sich dadurch die potenzielle Zielgruppe deutlich, da auch ältere Mieter oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen angesprochen werden. Mit ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung ein sehr gut nutzbares Raumangebot. Die vier Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice Nutzer oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung mit breiter Zielgruppe suchen. Besonders Familien profitieren von der Aufteilung, da sich die Wohnung hervorragend für ein großes Elternschlafzimmer sowie bis zu drei Kinderzimmer eignet. Ebenso ist eine Nutzung mit zwei Kinderzimmern und zusätzlichem Arbeitszimmer problemlos denkbar. Diese flexible Raumstruktur ist ein klarer Vorteil gegenüber vielen kleineren Wohnungen und erhöht die Attraktivität sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Insgesamt wurden ca. 45.000 Euro in den Innenausbau investiert. Erneuert wurden unter anderem Böden, Wände, Decken sowie die Heizkörper. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, hellen und gepflegten Zustand. Für Kapitalanleger ist dies besonders interessant, da größere Investitionen im Innenbereich bereits erfolgt sind und die Wohnung ohne umfangreiche Anfangsmodernisierung vermietbar ist. Die Türstöcke und Innentüren stammen noch aus dem ursprünglichen Bestand und bieten bei Bedarf weiteres Gestaltungspotenzial. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend. Der Boden ist mit modernem Laminat in Fliesenoptik ausgestattet und verbindet eine pflegeleichte Oberfläche mit einer zeitgemäßen Optik. Zusätzlich wurde im Wohnzimmer ein Wohnwandaufbau integriert, der dem Raum Struktur verleiht und eine moderne Nutzung ermöglicht. Die Schlafräume sind ebenfalls mit neuem Laminat ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Flur wurde die Decke abgehängt und mit Ambiente Beleuchtung versehen, was bereits beim Betreten der Wohnung einen hochwertigen und modernen Eindruck vermittelt. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und verfügt nun über eine begehbare Dusche. Die vorhandene Duschwand ist derzeit provisorisch ausgeführt, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diesen Bereich noch nach eigenem Geschmack fertigzustellen. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Dieses ist besonders praktisch, da dort sowohl der Boiler für die Warmwasseraufbereitung als auch der Waschmaschinenanschluss integriert sind. Küche und Bad sind gefliest und damit funktional sowie pflegeleicht gestaltet. # Ausstattung Ein weiteres Highlight ist der Südwestbalkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Ob Frühstück am Wochenende, ein Kaffee nach Feierabend oder entspannte Stunden im Freien, dieser Balkon erhöht die Wohnqualität deutlich und macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die auch bei einer Eigentumswohnung nicht auf einen schönen Außenbereich verzichten möchten. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen etwa aus den 2000er Jahren und tragen zu einem soliden Wohnkomfort bei. Am Gebäude wurden bereits zwei Seiten gedämmt und mit einer neuen Fassade versehen, was zeigt, dass innerhalb der Anlage bereits Maßnahmen zur Substanzerhaltung und optischen Aufwertung umgesetzt wurden. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 450 Euro inklusive Rücklagenbildung und sorgt damit für eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Ein großer Pluspunkt sind die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten. Die Wohnung provetiert aktuell über drei angemietete Stellplätze, wobei einer davon lediglich ca. 70 Euro im Jahr kostet. Zusätzlich liegt ein Angebot für eine Garage vor, die für ca. 100 bis 150 Euro monatlich angemietet werden kann. Gerade im Münchner Umland sind Stellplätze und Garagen ein wichtiger Komfortfaktor und ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Mieter. Auch die Lage spricht für sich. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und ist dennoch hervorragend angebunden. Der S Bahn Anschluss mit den Linien S4 und S6 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit in Richtung München, der Münchner Bahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto beträgt die Entfernung ins Münchner Zentrum beziehungsweise zum Marienplatz rund 30 Kilometer. Gleichzeitig liegt auch der Chiemsee mit ca. 50 Kilometern Entfernung angenehm erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Pendleranbindung und hohem Freizeitwert. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt, was für ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld spricht. Die ruhige Siedlungslage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen die Immobilie besonders begehrt. Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Aufzug, Südwestbalkon, moderner Sanierung und mehreren Stellplatzmöglichkeiten ist in dieser Form nur selten zu finden. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante und langfristig stabile Perspektive. Aufgrund der gefragten 4 Zimmer Aufteilung, des sanierten Zustands, des vorhandenen Aufzugs, der ruhigen Lage sowie der guten Anbindung in Richtung München ist von einer sehr guten Vermietbarkeit auszugehen. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 Euro erscheint realistisch, wodurch sich eine Jahreskaltmiete von ca. 14.400 Euro ergibt. Dies ist eine Bruttorendite von ca. 2,88%. Neben der laufenden Mietrendite profitieren Kapitalanleger hier vor allem von der Seltenheit größerer Wohnungen im Münchner Umland, der stabilen Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum und der langfristigen Wertbeständigkeit einer Immobilie in gefragter Pendlerlage. Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Eigentumswohnung mit vielen Vorzügen. Sie bietet vier gut nutzbare Zimmer, ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, einen Südwestbalkon, einen barrierearmen Zugang durch den Aufzug, moderne Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023, praktische Stellplatzmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit starker Anbindung nach München. Eine Wohnung, die sowohl Familien und Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht und durch ihre Seltenheit am Markt eine besonders attraktive Gelegenheit darstellt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Kirchseeon überzeugt durch eine sehr angenehme Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine starke Anbindung in Richtung München ideal miteinander verbindet. Der Ort gehört zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und bietet genau die Mischung, die viele Käufer heute suchen: ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld, kurze Wege im Alltag, viel Natur in der Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kirchseeon ist in das MVV Netz eingebunden und wird über die S Bahn Linie S4 regelmäßig mit München verbunden. Dadurch erreichen Pendler die Münchner Innenstadt bequem und direkt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Gerade für Berufstätige, die in München arbeiten und zu Hause Wert auf ein ruhiges, grünes Wohnumfeld legen, ist diese Lage äußerst interessant. Auch der tägliche Bedarf ist in Kirchseeon sehr gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Ort und sorgen dafür, dass sich der Alltag komfortabel und ohne lange Wege organisieren lässt. Die vorhandene Nahversorgung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Senioren sehr attraktiv. Für Familien bietet Kirchseeon ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Gemeindegebiet und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Besonders für Familien mit Kindern ist dies ein entscheidender Vorteil, da Bildung, Betreuung und Freizeitgestaltung bequem miteinander verbunden werden können. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Kirchseeon vor allem durch seine hohe Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und einem ruhigen Charakter. Die Nähe zur Natur, insbesondere zum Ebersberger Forst und zu den umliegenden Grünflächen, schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Radfahren, Sport im Grünen oder einfach Erholung nach einem langen Arbeitstag lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die für Eigennutzer ebenso interessant ist wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus guter S Bahn Anbindung nach München, solider Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Ort, gewachsener Wohnstruktur und naturnahem Umfeld macht Kirchseeon zu einer sehr gefragten Adresse im östlichen Münchner Umland. Wer ruhig wohnen und dennoch schnell in München sein möchte, findet hier einen Standort mit dauerhaft hoher Attraktivität und sehr guter Zukunftsperspektive. # Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.09.2018 - Gültig bis: 09.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 851#8nLwGuMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller