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Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 560 m²

Erdmannhausen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

2.991 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen Zuhause – eine Immobilie voller Möglichkeiten Es gibt Häuser, die bieten Wohnraum. Und es gibt Häuser, die eröffnen Perspektiven. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG in einer ruhigen Wohnlage von Erdmannhausen verbindet auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Flexibilität. Auf einem rund 560 m² großen Grundstück entstand ursprünglich im Jahr 1960 ein solides Wohnhaus, das im Jahr 1991 um einen Anbau und im Jahr 2001 um einen Dachausbau erweitert wurde. Heute stehen insgesamt rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Kellerflächen, einen großzügigen Hobbybereich sowie eine separat zugängliche Werkstatt mit eigenem Lager und zusätzlichem Keller. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als: - Mehrgenerationenhaus / Wohnhaus für große Familien - Kapitalanlage - Eigennutzung mit Mieteinnahmen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Zwei Wohnungen sind derzeit zum Teil befristet vermietet oder nach Rücksprache zeitnah zur Eigennutzung frei. Die Wohnungen erzielen laufende Mieteinnahmen im EG 1.200,-€ kalt und DG 550,-€ kalt. Die Obergeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Ein Haus mit Charakter Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus über viele Jahre liebevoll gepflegt wurde. Massive Holztüren, elegante Kassettendecken, Sichtbalken, sowie der traditionelle Kachelofen verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses Wohnfläche ca. 107 m² Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und eignet sich hervorragend als Hauptwohnung für eine Familie. Schon die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Ein echtes Highlight ist der traditionelle Kachelofen, der dem Raum nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch einen besonderen Charakter verleiht. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Ein besonderes Wohnhighlight ist die große, teilweise überdachte Terrasse. Die vorhandene Markise spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Die umlaufende Bepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre. Das separate Esszimmer grenzt unmittelbar an Wohnzimmer und Küche an. Hier findet problemlos ein großer Familientisch Platz. Die Küche ist funktional geschnitten und liegt zentral zwischen Esszimmer und Flur. Mit über 20 m² bietet das Schlafzimmer im Anbau außergewöhnlich viel Platz und überzeugt durch seine hohen Decken und integriertes Licht sowie einen weiteren Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Hier lassen sich problemlos ein großes Doppelbett sowie umfangreiche Schranklösungen unterbringen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als: - Kinderzimmer - Gästezimmer - Homeoffice Das großzügige Tageslichtbad verfügt über: Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC Auch wenn die Ausstattung aus einem früheren Baujahr stammt, befindet sich das Bad in einem gepflegten Zustand. Obergeschoss – Helle 2- bis 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 79 m² Die zweite Wohnung überzeugt durch eine klassische und sehr gut vermietbare Grundrissgestaltung. Sie verfügt über: großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon Das Wohnzimmer bietet mit nahezu 29 m² außergewöhnlich viel Platz. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Durch die großen Fenster wirken sämtliche Räume hell und freundlich. Die Wohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Dachgeschoss – Gemütliche Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 26 m² Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante kleine Wohneinheit. Sie besteht aus: Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Zusätzlich steht eine großzügige Bühnenfläche als Nutzfläche zur Verfügung oder zum weiteren Ausbau der Wohnung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für: erwachsene Kinder, Studenten, Gäste oder zur Vermietung Untergeschoss – Mehr als nur Keller Im Untergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Vorhanden sind unter anderem: - Hobbyraum (ca. 22 m²) - großer Keller - weiterer Kellerraum - Waschraum - Heizraum - separates WC Der Anbau – Ein echtes Alleinstellungsmerkmal Mit dem Anbau aus dem Jahr 1991 wurde die Immobilie um eine äußerst wertvolle Nutzfläche erweitert. Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Werkstatt mit: separatem Außenzugang, Lagerraum und zusätzlichem Keller. Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende stellt dieser Bereich einen erheblichen Mehrwert dar. Die Trennung vom eigentlichen Wohnhaus ermöglicht ein ungestörtes Arbeiten. Alternativ könnte die heutige Werkstatt auch noch zur Wohnung im EG integriert werden oder es kann eine 4. abgeschlossene Wohneinheit entstehen. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Stauraum. Auch unter der Garage steht ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Der Keller unter der Garage kann auch als Teil der Werkstatt mitbenutzt werden, sodass noch mehr Werkraum zur Verfügung steht. Der große Garten rund um das Haus bietet außerdem jede Menge weitere Möglichkeiten. Zwei Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. # Ausstattung - drei abgeschlossene Wohnungen - Kachelofen - Einbauschränke - Einbauküchen - Tageslichtbäder - Balkon - Terrasse - Garten - Nutzflächen - Hobbyraum - mehrere Kellerräume - Werkstatt - Keller - Keller unter der Garage - Waschraum - Garage - 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erdmannhausen, einer der gefragten Gemeinden im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung Richtung Marbach, Backnang, Ludwigsburg und Stuttgart befindet sich in komfortabler Entfernung. Durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie die gute Verkehrsanbindung verbindet Erdmannhausen hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und macht den Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Erdmannhausen überzeugt mit einer ausgesprochen günstigen Verkehrsanbindung, die sowohl Pendler als auch Freizeitreisende begeistern wird. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 4 Gehminuten erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur 10 Fahrminuten erreichbar, sodass überregionale Ziele schnell und komfortabel angesteuert werden können. Hier wohnen Sie im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Erreichbarkeit. # Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen:  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden  2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (I&N Immobilien und Neubau GmbH, Schillerstraße 17, 71638 Ludwigsburg, Tel-Nr.: 0159 01995948, ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IN-355

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