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Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 646 m²

Ingersheim

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

795.000 €

3.412 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt nach Süden ausgerichtet am Ingersheimer Schlossberg, mitten in traditionsreicher Weinberglage. Was das Haus besonders macht, sieht man schon vom Wohnzimmer und von der Terrasse aus: einen weiten, unverbaubaren Fernblick über die Rebhänge bis nach Stuttgart und hinüber zum Fernsehturm. Diese Aussicht bleibt erhalten. Gebaut wird hier nicht mehr. Das Haus wurde 1970 errichtet und ist durchgehend gepflegt. Auf rund 233 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer über zwei Vollgeschosse; dazu kommen ein nicht ausgebauter Dachboden, ein Keller und eine freistehende Doppelgarage. Das Grundstück misst etwa 646 m². Im Obergeschoss liegen das großzügig verglaste Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ein moderner Holzofen sorgt im Wohnzimmer für Wärme und Atmosphäre. Ein großer Teil dieser Ebene ist von einer teils überdachten Terrasse umgeben – der Platz, an dem man den Blick am liebsten genießt. Das Untergeschoss hat einen eigenen, separaten Eingang und umfasst drei Zimmer mit Bad – gut geeignet für eine Einliegerwohnung, ein Büro oder zum getrennten Wohnen mehrerer Generationen. Ergänzt wird es durch Werk- und Heizraum, einen Vorratsraum und eine Waschküche. Der Dachboden bietet Raum für Hobby und Stauraum und ließe sich bei Interesse zu weiterem Wohnraum ausbauen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, unterstützt von einer Solarthermieanlage. Eine Alarmanlage mit Glasbruchsensoren ist vorhanden und jederzeit reaktivierbar. Im Vorgarten liegt zusätzlich eine Regenwasserzisterne, deren Wasser sich etwa für den Garten nutzen lässt. Auch technisch ist das Haus über die Jahre gepflegt und ertüchtigt worden: 2012 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, 2014 kam ein neuer Heizkessel hinzu. Die Außenhaut wurde um 2006 nachträglich isoliert, die Fenster bereits im Jahr 1987 getauscht. Kurz gesagt: ein solides, wandelbares Haus mit viel Platz, einem zweiten separaten Wohnbereich im Untergeschoss und einer Aussicht, die man so selten findet. # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, gepflegter Zustand - ca. 233 m² Wohnfläche, ca. 646 m² Grundstück - 7 Zimmer über 2 Vollgeschosse, dazu ausbaubarer Dachboden - Südausrichtung mit unverbaubarem Fernblick - Großzügig verglastes Wohnzimmer mit modernem Holzofen - Teils überdachte, umlaufende Terrasse - Untergeschoss mit separatem Eingang – ideal als Einliegerwohnung (3 Zimmer + Bad) - Werk- und Heizraum, Vorratsraum, Waschküche im Untergeschoss - Freistehende Doppelgarage - Dach 2012 neu eingedeckt und gedämmt - Außenhaut nachträglich isoliert - Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung, Heizkessel von 2014 - Regenwasserzisterne im Vorgarten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.412,00 € - Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 646 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Ortsteil Kleiningersheim, der zusammen mit Großingersheim die rund 6.000 Einwohner zählende Gemeinde Ingersheim bildet. Beide Ortsteile ziehen sich am Neckar entlang. Geprägt ist die Gegend seit Jahrhunderten vom Weinbau: Vom Schlossberg über den Wurmberg bis zum Kallenberg reihen sich die Rebhänge, auf denen vor allem Trollinger, Lemberger, Riesling und Spätburgunder wachsen. Kleiningersheim selbst ist ein besonders reizvoller Fleck – mit der Georgskirche samt achteckigem Glockenturm und dem alten Schloss. Die Mikrolage ist der eigentliche Trumpf. Das Haus liegt in terrassierter Steillage direkt an den Weinbergen des Schlossbergs – ruhig, sonnig nach Süden ausgerichtet und mit einem freien Blick über die Rebzeilen bis in die Region Stuttgart. Diese Aussicht bleibt unverbaubar. Für den täglichen Bedarf ist ein Lebensmittelladen fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten liegt direkt in der Straße – kürzer geht der Weg zur Betreuung kaum. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Großingersheim. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Bietigheim-Bissingen und Freiberg am Neckar. Ingersheim ist ein lebendiger Weinort mit aktivem Vereinsleben und den für die Region typischen Festen rund um Wein und Dorfgemeinschaft. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch Weinberge und entlang des Neckars ein. Über den Anschluss Pleidelsheim erreicht man die A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Busverbindungen sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen mit Anschluss an das Stuttgarter Netz. Wer Weinberge und Weitblick sucht, dabei aber kurze Wege in die Metropolregion Stuttgart nicht missen möchte, ist in Kleiningersheim genau richtig. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen weitergeben, jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir eine vollständige Adresse sowie eine erreichbare Handynummer. Sobald wir Ihre E-Mail mit den erforderlichen Angaben erhalten haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Wir danken für Ihr Verständnis. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.12.2025 - Gültig bis: 20.12.2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 51#XY5wx

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