# Alte Donau - 2-Zimmer Erstbezugswohnung im 2. OG - Beziehbar ab November!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,250 EUR
- **Location:** Leopoldau, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 51.51 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:37:54.421Z
- **Last updated:** 2026-09-15T22:02:46.217Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause!

Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen.

Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November.

Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember.

Highlights der Liegenschaft:

Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt

Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt

Echtholzböden

Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut

3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores

Personenlift

Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion)

Fernwärme und Fernkälte

Jede Wohnung mit Freifläche

Lage: Auto adé

Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!

Details Wohnung Bauteil B Top 11:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 51,47 m² Wohnfläche + einen 7,14 m² großen Balkon.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 2,85 m²

Wohnküche ca. 24,99 m²

Schlafzimmer ca. 13,74 m²

Badezimmer mit Badewanne und Fenster ca. 7,14 m²

separate Toilette ca. 1,45 m²

Balkon ca. 7,14 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <600m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <450m
Universität <900m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <875m
Post <1.275m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <900m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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