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Gewerbefläche zum Kauf, 109 m²
Berlin, Dorotheenstadt, Mitte
1.800.000 €
16.514 €/m²
Inseriert 7. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Nahe dem Gendarmenmarkt befindet sich diese besondere Einheit im Hochparterre eines von Hans Kollhoff entworfenen Hauses, das insgesamt drei Einheiten umfasst und als zusammenhängendes architektonisches Gesamtobjekt wirkt. Schon der äußere Eingangsbereich macht deutlich, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Büroadresse handelt: Natursteinsäulen, beidseitige Treppenläufe, Eisengeländer und die klare Fassadengliederung geben dem Gebäude einen repräsentativen Auftakt, bevor man die Einheit selbst betritt. Die Fläche ist kompakt, klar gegliedert und hochwertig ausgebaut. Der Empfangsbereich mit Bibliothek, maßgefertigten Einbauten und warmen Holzoberflächen schafft einen ruhigen, professionellen Rahmen. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Besprechungsraum, zwei rückwärtig gelegene Räume mit Blick und Zugang zum kleinen Garten, eine Teeküche, getrennte Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen. Der Zuschnitt eignet sich für Nutzer, die keine anonyme Bürofläche suchen, sondern eine Adresse mit eigenem Charakter. Denkbar sind ein Family Office, eine Beratung, eine Vermögensverwaltung, ein Architekturbüro, eine Kanzleinutzung oder ein privater Unternehmenssitz. Die Einheit ist nicht auf große Teams ausgelegt, sondern auf konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche und einen wertigen Empfang in überschaubarer Größe. Der kleine Garten ergänzt die Einheit um einen ruhigen Außenbezug. Zusammen mit dem repräsentativen Eingang, der hochwertigen Innenausstattung und der überschaubaren Struktur des Hauses entsteht eine Fläche, die im Alltag funktional bleibt, aber deutlich mehr Ausstrahlung hat als eine klassische Gewerbeeinheit. Auch die Erschließung zeigt, dass diese Einheit Teil eines größeren Hauses ist: Tiefgarage, Aufzug und die Verbindung der Ebenen sind nicht wie bei einer beliebigen Gewerbefläche gedacht, sondern gehören zur besonderen Struktur des Gesamtobjekts. Die Stellplatzsituation wird je nach Erwerbssituation und Bedarf gesondert besprochen, da den einzelnen Einheiten derzeit keine feste Stellplatzanzahl zugeordnet ist. Interessant ist die Einheit auch, weil sie nicht isoliert gedacht werden muss. Nach Eigentümerangabe bestehen innerhalb des Hauses unterschiedliche Nutzungsperspektiven, darunter auch eine Nutzung zu Wohnzwecken oder eine eventuelle Verbindung mit darüberliegenden Flächen im hinteren Hausbereich. Diese Flächen sind im angegebenen Kaufpreis und in der angegebenen Fläche nicht enthalten. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Erwerbskonzept ab und wäre entsprechend zu besprechen. Das Gesamtobjekt steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an weiteren Einheiten oder am vollständigen Haus sprechen Sie uns bitte direkt an.
__________________________________________________________________ English summary A representative office unit near Gendarmenmarkt, located on the raised ground floor of a Hans Kollhoff-designed building with three separate units. The unit offers a distinctive entrance setting, high-quality built-ins, a reception and library area, a separate meeting room, two rear-facing rooms with garden access, a kitchenette, separate restrooms and practical storage areas. According to the owner, residential use or a potential connection with upper rear areas of the building may be discussed separately. These areas are not included in the stated purchase price or floor area. The full building is also available for purchase. Please contact us directly if you are interested in additional units or the complete property. # Ausstattung
* maßgefertigte Einbauten aus Eiche
* Empfangsbereich mit Bibliothek
* separater Besprechungsraum
* direkter Gartenzugang
* Teeküche
* zwei getrennte WC-Räume
* Archivfläche
* Safe
* Abstellraum
* Aufzug in die Tiefgarage
__________________________________________________________________ * custom-built oak fittings
* reception area with library
* separate meeting room
* direct garden access
* kitchenette
* two separate restroom areas
* archive space
* safe
* storage room
* lift to the underground garage # Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Bürofläche: ca. 109 m² # Lagebeschreibung
Die Lage verbindet die historische Mitte Berlins mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das für eine repräsentative Büro- oder Beratungseinheit sehr gut passt. Der Hausvogteiplatz liegt praktisch vor der Tür, der Gendarmenmarkt und Unter den Linden sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Rund um den Gendarmenmarkt entsteht genau der Rahmen, den man für Geschäftstermine, Mandantenbesuche oder internationale Gäste nutzen kann: gute Restaurants, hochwertige Hotels, Bars, Kultur und Architektur liegen nah beieinander. Das Konzerthaus, der Französische Dom und der Deutsche Dom prägen den Platz; regelmäßig finden hier Konzerte und Veranstaltungen statt. Wer nach einem Termin noch essen gehen, einen Gast empfangen oder den Besuch mit einem kulturellen Abend verbinden möchte, hat dafür direkt in der Umgebung passende Möglichkeiten. Das Umfeld ist dabei nicht nur schön, sondern auch geschäftlich sinnvoll. In der näheren Umgebung sitzen Kanzleien, Büros, Unternehmensstandorte sowie politische und kulturelle Einrichtungen. Für eine Repräsentanz, ein Family Office, eine Beratung, eine Vermögensverwaltung oder eine Kanzleinutzung ergibt sich daraus ein Standort, der kurze Wege, ein hochwertiges Umfeld und einen passenden äußeren Rahmen verbindet. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über den U-Bahnhof Hausvogteiplatz in unmittelbarer Nähe. Auch Unter den Linden, Museumsinsel und Spittelmarkt sind schnell erreicht. Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Verbindung in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar.
__________________________________________________________________ The location combines Berlin’s historic city centre with short distances and an environment that suits a representative office or advisory unit very well. Hausvogteiplatz is practically on the doorstep, while Gendarmenmarkt and Unter den Linden are within a few minutes’ walk. Around Gendarmenmarkt, high-quality restaurants, hotels, bars, cultural venues and architecture are all close by. The Konzerthaus, the French Cathedral and the German Cathedral define the square; concerts and events take place here regularly. For business meetings, client appointments or international guests, the surrounding area offers a setting that goes well beyond simple accessibility. The business environment is equally strong: law firms, offices, company locations as well as political and cultural institutions shape the immediate area. For a representative office, family office, advisory firm, asset management company or legal practice, this creates a central address with a fitting professional environment. Public transport is available via Hausvogteiplatz underground station in the immediate vicinity. Berlin Brandenburg Airport can be reached by public transport in approximately 30 to 45 minutes.Entfernungen:
Flughafen 26,7 km
Fernbahnhof 1,8 km
Bus 0,1 km # Sonstiges
CASUAL · REALTY bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Netzwerk von KellerWilliams Berlin City spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen unserer Finanzierungspartner. Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 69.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 12.06.2023
- Gültig bis: 11.06.2033
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26MKBOS14_1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche109 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeBerlin