Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 854 m²

Kleinmachnow

4 Schlafzimmer

1.050.000 €

9.545 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Liebevoll restauriertes und modernisiertes Einfamilienhaus in Kleinmachnow wartet auf neue Bewohner Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße steht dieses klassische Siedlungshaus aus den 30er Jahren und möchte nach der Sanierung und Modernisierung wieder bewohnt werden. Objektbeschreibung Das Innere dieses schönen Hauses ist hell, warm und voller Charakter. Schöne Holzböden, traditionelle Holztreppen und natürliche Holzelemente schaffen im gesamten Haus eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Umgeben von altem Baumbestand (Walnuß, Lärche) und viel Grün bietet dieses charmante Einfamilienhaus Privatsphäre und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen (Keller-, Erd-, Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden) und besticht durch ein hervorragendes Raumgefühl mit großzügigen Deckenhöhen von bis zu 2,80 Metern im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der energetische Zustand: Das Objekt wurde im Jahr 2026 umfassend und zukunftssicher modernisiert. Dank einer brandneuen Wärmepumpe, einer aufwendigen Fassadendämmung sowie optimierten Innenfenstern erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B – ein absoluter Spitzenwert und Seltenheit für ein Gebäude dieses Baujahres. Raumaufteilung & Flächen • Erdgeschoss (ca. 2,80 m Raumhöhe): Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Windfang und Zugang zum Garten. • Obergeschoss (ca. 2,50 m Raumhöhe): Private Räumlichkeiten (Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer) und Badezimmer. • Spitzboden (ausgebaut, ca. 30 m² Nutzfläche): Gemütliches Studio unter den Dachschrägen (Stehhöhe bis zu 2,30 m), ideal als Hobbyraum oder weiterer Schlafraum. • Kellergeschoss (ca. 55 m² Nutzfläche, ca. 2,00 m Raumhöhe): Viel Platz für Waschküche, Werkstatt, Hobby und Stauraum. Der gartenseitige Kellerraum ist durch große Fenster gut tagesbelichtet und beheizbar. Ideal als Büro-oder Arbeitsraum. Ausstattung & Modernisierungen Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und auf den neuesten Stand der Technik gebracht: • Energetisches Highlight (2026): Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und 16 cm starker Fassaden-Wärmedämmung. • Fenster-Upgrade (2026): Aufdoppelung der Innenfenster auf einen exzellenten U-Wert von 1,1 W/m²K ohne dabei den Charakter des Haues mit seinen Sprossenfenstern zu verändern. Neue Fensterbänke unterstützen dieses Charakterbild. • Umfassende Sanierung (1995): Erneuerung von Dach (inkl. Dämmung), Elektrik und Sanitäranlagen. Komplette Sanierung der Fußböden, Wände und Decken. • Solarthermie: Solaranlage mit drei Feldern zur effizienten Warmwasserunterstützung. • Außenbereich: Schöne neue Eingangstreppe, Zaunanlage und ein solides Holz-Gartenhaus (ca. 4,0 m x 3,8 m, Baujahr 2010) mit großen Fenstern, die hier ein Atelier im weitläufigen Garten möglich machen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Schlehdornweg, einer der ruhigsten und grünsten Wohnstraßen im Herzen von Kleinmachnow. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Kleinmachnow verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im Grünen mit hohem Freizeitwert (Schnittpunkt zum Teltowkanal und den märkischen Wäldern) und profitieren gleichzeitig von der perfekten Anbindung an die Metropolen. Die Berliner City-West (Kurfürstendamm) sowie die Landeshauptstadt Potsdam sind in weniger als 20 Autominuten erreichbar. Exzellente Schulen (wie die BBIS), Kitas und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs am Rathausmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rechtliches & Energie • Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse B • Grundbuch: Frei von wertbeeinflussenden Eintragungen in Abteilung II • Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen; es stehen keine Erschließungsbeiträge offen. Privatverkauf

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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