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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 450 m²

Friesenheim

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

330.000 €

2.750 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

OHNE MAKLER! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, großzügigem Garten und vielseitig nutzbarem Ökonomiegebäude im Herzen von Heiligenzell, einem Ortsteil von Friesenheim. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet ideale Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Käufer mit Zukunftsplänen. Eckdaten - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Wohnfläche: ca. 120 m² - Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 50 m² - Baujahr: 1843 - Großsanierung 2012 - Teilunterkellert mit Naturboden - Ruhige Wohnlage - Verkauf ohne Makler Das Haus Das Wohnhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit über 30 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch: - geräumige Küche - großes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche - 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer - Besonders attraktiv ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit einer Dachgeschosshöhe von ca. 3,50 m und einem Kniestock von ca. 1,20 m bieten sich hier hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums um etwa 50 m². Modernisierungen Das Haus wurde laufend modernisiert: - Sanierung in den 1960er Jahren - umfassende Modernisierung 2012: -> Elektroinstallation erneuert -> Wasser- und Abwasserleitungen erneuert -> Doppelt verglaste Fenster eingebaut -> Innendämmung durchgeführt -> Vollständige Badsanierung -> Neue Fassadengestaltung im Jahr 2023 Heizung & Energie Auch wenn das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt wird, sorgt zusätzlich ein Schwedenofen mit Holz für eine angenehme Wärme und ermöglicht es, große Teile des Hauses alternativ über Holz zu beheizen. Die Idee einer zukünftigen Kombination der Heizung mit einer PV-Anlage samt Speicher wurde bereits berücksichtigt. Eine PV-Anlage ist aktuell noch nicht vorhanden. Zusätzlich ist bereits ein Balkonkraftwerk vorhanden, welches im Verkauf enthalten ist und vom Käufer übernommen wird. Garten & Nebengebäude Der gemütliche Garten mit rund 130 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein besonderes Highlight ist das große Ökonomiegebäude, das derzeit als Garage und Abstellfläche genutzt wird. Auch hier besteht interessantes Entwicklungspotenzial – beispielsweise für einen späteren Ausbau oder eine mögliche zusätzliche Wohnnutzung. Lage Das Haus befindet sich in Heiligenzell, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Friesenheim am Rand des Schwarzwalds. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Heiligenzell liegt idyllisch zwischen Lahr und Offenburg und bietet kurze Wege in die Natur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch Ausflugsziele wie der Europa-Park Rust, Freiburg oder Straßburg sind gut erreichbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Das Haus wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt und soll ab Sommer/Herbst bezugsfrei übergeben werden. Das Haus wird teilmöbliert verkauft. Einzelheiten hierzu können im Rahmen der Besichtigung besprochen und abgestimmt werden.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

330.000 €