Wohnung – München, Villenkolonie Pasing II, Pasing

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

München, Villenkolonie Pasing II, Pasing

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

498.000 €

5.508 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese sehr großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle und offene Raumgestaltung und bietet ein einmaliges Wohngefühl in einer begehrten Lage in München. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Räume und eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnumgebung legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen dient. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das Kinderzimmer flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das Wohn- und Esszimmer ist hell, weitläufig und freundlich gestaltet, ein zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung, von dem aus Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon haben. Die separate Küche ermöglicht eine eigenständige Nutzung und ist funktional angelegt, ohne dass der Wohnbereich dabei beeinträchtigt wird. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort, während eine separate Garderobe für Ordnung und Übersicht sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen zeitlosen, modernen Charme. Die Fenster sowie eine Fassadendämmung wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert, was Energieeffizienz und Wohnkomfort zusätzlich steigert. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das aktuelle Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Die derzeit monatliche Gesamteinnahme beträgt ca. 1.335 EUR (ca. 1.070 EUR Miete, ca. 55 EUR Garagenmiete, ca. 210 EUR Nebenkostenvorauszahlungen). Das Wohngeld liegt bei ca. 396 EUR, hinzu kommen die individuellen Heizkosten, welche aufgrund des überdurchschnittlichen Verbrauchs laut Brunata bei ca. 296 EUR liegen. Die monatlich nicht umlagefähigen Kosten laut Abrechnung liegen bei ca. 260 EUR (Rücklagen und Verwaltergebühr). Die veranschlagten monatlichen Kosten für den Stellplatz liegen bei 31 EUR (ca. 16 EUR nicht umlagefähig). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Immobilie vereint attraktives Wohnen, eine ruhige Umgebung, großzügige Raumdimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Angebot, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 31.12.2027 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im begehrten Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Westen der Stadt. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Kleine Gewerbebetriebe, Handwerksbetriebe und lokale Dienstleistungen ergänzen die Nachbarschaft, sodass Alltägliches bequem erreichbar ist. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Umgebung ist durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze geprägt, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Nahgelegene Freizeitangebote wie Vereine, Fitnessstudios und Kulturzentren sorgen für Abwechslung und Gemeinschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr komfortabel: Buslinien und S-Bahn-Stationen verbinden den Stadtteil schnell mit dem Münchner Zentrum sowie mit weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig ist die Nähe zur Infrastruktur von Pasing mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem beliebten Pasinger Stadtpark ein großer Vorteil. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige, naturnahe und gut erschlossene Wohnlage, die städtisches Leben mit hoher Lebensqualität vereint – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die eine harmonische Kombination aus urbaner Anbindung und Wohnidylle suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 720008

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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