Haus – Bergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis
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Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 835 m²

Bergisch Gladbach, Rheinisch-Bergischer Kreis

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

985.000 €

3.788 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Bensberg, eingebettet in ein großzügiges Hanggrundstück mit altem Baumbestand, erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus mit besonderem Charakter. Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Familienleben auf harmonische Weise zusammenfinden. Ursprünglich im Jahr 1960 als Wohn- und Praxisgebäude errichtet, wurde die Immobilie 2003 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Wasserinstallationen erneuert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die Architektur folgt der natürlichen Hanglage des Grundstücks und schafft auf rund 260 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Neun Zimmer bieten reichlich Platz für Familien in jeder Lebensphase – ob mit kleinen Kindern, heranwachsenden Jugendlichen oder mehreren Generationen unter einem Dach. Ebenso lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden oder individuelle Rückzugsorte für Hobbys und Homeoffice verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele eine einladende Atmosphäre. Die offen gestaltete Treppe führt in das Obergeschoss und verbindet die beiden Wohnebenen auf elegante Weise. Im unteren Bereich befinden sich drei helle, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästequartier oder für ein ruhiges Homeoffice mit separatem Zugang. Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird von großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und eröffnet einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier entstehen die schönsten Familienmomente – gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit Freunden. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept. Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Dank der gelungenen Raumaufteilung lässt sie sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Damit eröffnet das Haus vielfältige Perspektiven – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu einem Zuhause, das sich flexibel an veränderte Lebenssituationen anpasst. Ein besonderes Highlight ist das rund 835 m² große Grundstück. Der nahezu uneinsehbare Garten ist eine grüne Wohlfühloase, in der Kinder unbeschwert spielen, entdecken und toben können, während Erwachsene die Ruhe zwischen alten Bäumen, gepflegten Beeten und sonnigen Sitzplätzen genießen. Ob Familienfest, Grillabend oder entspannter Sonntagnachmittag – dieser Garten schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Erinnerungen. Ein Carport mit Stellplätzen für zwei Pkw sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten in der verkehrsberuhigten Sackgasse bieten hohen Alltagskomfort. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und das Bensberger Zentrum sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Bergisch Gladbach sowie über die A4 nach Köln und Olpe. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Zukunft. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Familie zusammenkommt und sich unterschiedlichste Lebensentwürfe verwirklichen lassen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder als harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie den Raum, um Ihre ganz persönliche Geschichte zu schreiben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Ziergarten - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Doppelt verglaste Fenster sowie eine Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Marmor, Naturstein und Fliesen verleihen den Wohnräumen eine ansprechende und zeitlose Optik. Die vorhandene Einbauküche und maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Ein Carport mit Stellplätzen für zwei Pkw rundet das Ausstattungsangebot sinnvoll ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 4.576,92 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 835 m² # Lagebeschreibung Bensberg zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil von Bergisch Gladbach besticht durch sein repräsentatives Ambiente, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie sein anspruchsvolles Wohnumfeld. Wahrzeichen wie das von Gottfried Böhm entworfene Rathaus und das prachtvolle Barockschloss verleihen dem Stadtbild eine unverwechselbare Identität. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die renommierte Wellnesslandschaft Mediterrana sowie den nahegelegenen Golfplatz in Refrath. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Busbahnhof sowie die Stadtbahn mit direkter Verbindung in die Kölner Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie sowohl die Kölner City als auch den Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Königsforsts, der Wahner Heide und des Bergischen Landes. Sie bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die gelungene Verbindung aus exklusivem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Bensberg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region – sowohl für Familien als auch für Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer. # Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anne Helgers Selbstständige Immobilienberaterin Irlenfelder Weg 28d 51467 Bergisch Gladbach OT: Hebborn E-Mail: Telefon: 0171 3311007 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.rbk-direkt.de Anschrift: Am Rübezahlwald, 51469 Bergisch Gladbach # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 277,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540103-1008679

Was inbegriffen ist

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