2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Reichenbach (Vogtland)

1 SchlafzimmerEtage 2

28.000 €

622 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Kompakte Wohnung mit guter Raumaufteilung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage** In ruhiger und angenehmer Lage von 08468 Oberreichenbach, einem Stadtteil von Reichenbach im Vogtland, befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche – aufgrund vorhandener Dachschrägen – eine gemütliche und individuelle Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die separaten Wohn- und Schlafräume, der großzügige Flurbereich sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung. **DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK** Die Wohnung verfügt über: * großzügigen Flur * separates Wohnzimmer * separates Schlafzimmer * Küche inklusive Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Fenster im Badezimmer * teilweise vorhandene Möblierung * separaten Dachboden als zusätzliche Lager- und Abstellfläche * Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens Die vorhandene Küche sowie Teile der Einrichtung können übernommen werden. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere auch für eine unkomplizierte Vermietung, beispielsweise an Singles, Paare oder Berufspendler. **GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT WICHTIGEN MODERNISIERUNGEN** Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1877 errichtet und im Jahr 1990 umfassend saniert. Auch in den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: * 2024: Erneuerung der Heizungsanlage * bis 2015: sukzessive Erneuerung sämtlicher Fenster * 2013: neuer Hausanstrich * vorhandene Wärmedämmung innen und außen * insgesamt nur 6 Parteien im Haus Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Instandhaltungsrücklagen von ca. 15.000 €. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 240 € monatlich, davon entfallen 89,22 € monatlich auf die Zuführung zur Rücklage. **LAGE** Oberreichenbach gehört zur Großen Kreisstadt Reichenbach im Vogtland und liegt östlich des Stadtzentrums. Die Wohnung befindet sich in der Nähe einer Schule und bietet damit eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Zielgruppen. Reichenbach verfügt über mehrere Schulen verschiedener Schularten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die gute Anbindung an Reichenbach sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. **BESONDERS INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER** Die Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe, der praktischen Raumaufteilung und der vorhandenen Küche sowie teilweisen Möblierung gute Voraussetzungen für eine Vermietung. Durch die überschaubare Größe sind die laufenden Wohnkosten gut kalkulierbar. Die bereits erfolgten Investitionen am Gebäude – insbesondere die erneuerte Heizungsanlage, die erneuerten Fenster und die Dämmmaßnahmen – stellen zusätzliche Pluspunkte dar. **FAZIT** Klein, praktisch und vielseitig nutzbar: Diese Eigentumswohnung verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer interessanten Lage und bereits durchgeführten Modernisierungen. Ob als erste eigene Wohnung, gemütliches Zuhause für eine Einzelperson oder als Kapitalanlage zur Vermietung – die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei separaten Wohnräumen, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, vorhandener Küche, zusätzlicher Dachbodenfläche und Gartenmitbenutzung macht dieses Angebot besonders interessant. Es fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 1900 € inkl. Mwst. an. **Energieausweis:** ausgestellt 3.6.2021 Kategorie D Erdgas 110,6 kWh/(m²\*a)

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