1/7
MIETE
Gewerbefläche, 100 m²
Vaterstetten, Baldham
1.700 €/mo
17 €/m²
1 von 25
1/25
Gewerbefläche zur Miete, 129 m²
Georg-Huber-Straße 12, 85604, Zorneding
2.150 €/mo
17 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Neubaus (2022) eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 12, 85604 Zorneding im Mischgebiet, angrenzend an attraktivem Gewerbegebiet.
Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentatives Treppenhaus mit Granitbelag Edelstahlgeländern.
# Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Sehr helle 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Flurbereich, Küchennische, WC, Lagerräume und Technikraum und zwei Terrassen, flexibel nutzbar.
Internet mit bereits bestehender Verteilung in allen 5 Zimmern (Multimediadosen)
Telekom ist Hausanschlusspartner
-
Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den Terrassen.
Außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwertige Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen
Fensterbänke aus hellem Granit
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Parkettboden, Fliesen in Küche, Toilette und Technikraum.
Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sehr hochwertige Küche kann vom Vormieter übernommen werden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Warmmiete: 2.400,00 €
- Bürofläche: ca. 104,24 m²
# Lagebeschreibung
Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West.
Im Gewerbegebiet sind hochwertige Nutzungen von Sachverständigenbüros, Steuerberatern und Werkstofflaboreinrichtungen angesiedelt.
Des Weiteren sind 2 Einzelhändler mit Vollsortiment (Aldi, Rewe + Getränkemarkt), Bäckereien, Bekleidungsgeschäft, Restaurants, Dienstleistungen der Gesundheitsbranche, Fitnessstudio, sowie diverse Fachmärkte in einer guten Mischung vorhanden.
Der S- Bahnhof Zorneding ist fußläufig in 5-8 Minuten erreichbar.
Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min.
Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613306.pdf (Grundriss 12-EG Gewerbe)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 20 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 471193Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche129.3 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution6.450 €
ProvisionNein