Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 405 m²

45357, Borbeck, Essen

349.000 €

1.992 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Zweifamilienhaus in Essen-Gerschede bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Das im Jahr 1958 als Reihenendhaus in 2,5-geschossiger Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 405,00 m² großen Grundstück mit sonniger West-Ausrichtung und überzeugt vor allem durch sein enormes Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 134,32 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss wird durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ergänzt, welches über eine interne Treppe erreichbar ist. Die dort vorhandene Fläche von ca. 40,92 m² ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über einen zum Garten ausgerichteten Balkon mit Westlage. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch eine gemütliche Blockhütte ergänzt – ideal für Feiern oder gesellige Stunden im Freien. Zum Haus gehören zwei seitlich angebaute Garagen, wobei eine Garage einen direkten Zugang zum Garten bietet. Das vollunterkellerte Haus schafft zusätzlich viel Stauraum sowie Platz für Waschküche, Trockenraum und Werkstatt. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man direkt in den Garten. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine umfassende Sanierung bietet die Möglichkeit, attraktive Förderprogramme zu nutzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für Familien, Investoren oder Handwerker. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an! # Ausstattung Alles auf einen Blick: - Zweifamilienhaus (Baujahr 1958) - Reihenendhaus in 2,5-geschossige Bauweise - zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 134,32m² - wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 40,92 m² - Dachgeschoss nicht als Wohnfläche genehmigt - zwei Balkone mit West-Ausrichtung - 405,00 m² gesamte Grundstücksfläche - sonniger Garten mit gemütlicher Blockhütte - zwei seitlich angebaute Garagen, davon einmal mit direktem Gartenzugang - vollunterkellert mit großer Waschküche inkl. Trockenraum - Kelleraußentreppe zum Garten - Werkstatt-/Hobbyraummöglichkeiten im Keller - umfangreicher Modernisierungsbedarf, dadurch großes Entwicklungspotenzial - Beheizung über Nachtspeicheröfen - geeignet als Zweifamilien- oder Einfamilienhaus - keine Baulasten, keine Altlasten vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,98 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Der Essener Stadtteil Gerschede zählt zu den beliebten, gewachsenen Wohnlagen im Essener Norden und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet insbesondere Familien sowie Ruhesuchenden eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 sind sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MM-009819Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller