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Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 600 m²

Gorxheimertal

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

850.000 €

2.833 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In außergewöhnlicher Hang- und Aussichtslage von Gorxheimertal steht ein großzügiges Wohnanwesen mit besonderem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das bestehende Wohnhaus wurde 1984 errichtet und bietet großzügige Wohnbereiche über mehrere Ebenen, Balkone und Terrassen sowie einen beeindruckenden Panoramablick über das Gorxheimertal und die umliegende Landschaft. Das besondere Potenzial der Immobilie liegt in der bereits weit entwickelten und genehmigten architektonischen Projektplanung für den Um- und Anbau des Bestandsgebäudes zu einem modernen Mehrfamilienhaus. Die zugrunde liegende Projektplanung gliedert sich in Gartengeschoss, Mittelgeschoss und Penthouse und weist in der Projektbroschüre insgesamt rund 726,48 m² aus. Die einzelnen Flächen sind mit ca. 234,07 m², 191,86 m² und 300,55 m² dargestellt. Großzügige Verglasungen, Terrassen und Außenbereiche sind wesentliche Elemente des architektonischen Konzepts. Die vorhandene Hanglage wird dabei bewusst genutzt, um die Wohnungen zur Landschaft und zum Panorama zu orientieren. Die Projektbroschüre zeigt sowohl die geplante Architektur als auch hochwertige Innenraumvisualisierungen. Die Immobilie bietet damit zwei interessante Perspektiven: die Übernahme des gesamten Anwesens einschließlich der vorhandenen Projektunterlagen oder die gemeinsame Realisierung des Projektes im Rahmen einer Kooperation. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden Bemerkungen: Das bestehende Gebäude verfügt über großzügige Wohn- und Nebenräume auf mehreren Ebenen sowie Balkone, Terrassen, Gartenbereiche, Kamin, Einbauküche, Vollbad, Duschbad und Gäste-WC. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, entweder den Bestand individuell zu modernisieren oder die bereits entwickelte Projektplanung umzusetzen. Das geplante PANORAMA-Projekt verfolgt eine moderne, lichtorientierte Architektursprache mit großen Fensterflächen, offenen Wohnbereichen und großzügigen Außenflächen. Die Projektbroschüre visualisiert unter anderem hochwertige Wohn-/Essbereiche, bodentiefe Verglasungen, Terrassen sowie das Penthouse und die Dachbereiche. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Hanglage in 69517 Gorxheimertal im südhessischen Kreis Bergstraße. Die erhöhte Position des Grundstücks bietet einen weiten Blick über das Tal und die bewaldeten Höhen der Umgebung. Gerade diese besondere topografische Situation bildet die Grundlage des PANORAMA-Konzeptes und verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Gorxheimertal verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Weinheim und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten und Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Panoramalage, Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit von Weinheim und der Rhein-Neckar-Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Immobilienentwicklung interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Neben dem vollständigen Verkauf ist ausdrücklich auch eine gemeinsame Projektentwicklung mit einem Investor, Bauträger oder geeigneten Projektpartner möglich. Der Eigentümer ist grundsätzlich bereit, die Immobilie bzw. das Grundstück mit Bestandsgebäude sowie die vorhandene Projektentwicklung, Architekturplanung und Baugenehmigung in eine gemeinsame Projektgesellschaft bzw. individuell zu vereinbarende Kooperationsstruktur einzubringen. Der zukünftige Projektpartner kann das für Umbau, Erweiterung und Fertigstellung erforderliche Kapital einbringen. Die konkrete Gestaltung der Kooperation – insbesondere Bewertung der jeweiligen Einlagen, Finanzierung, Beteiligungsverhältnisse sowie spätere Gewinn- bzw. Erlösverteilung – ist Gegenstand einer individuellen Vereinbarung. Damit sind grundsätzlich zwei Modelle möglich: • Vollständiger Erwerb: Kauf des Anwesens einschließlich der vorhandenen Projekt- und Genehmigungsunterlagen. • Kooperation / Joint Development: Gemeinsame Entwicklung und Realisierung des Projektes mit dem Eigentümer. Die Projektbroschüre zeigt ausführlich das architektonische Konzept, die Grundrisse sowie zahlreiche Außen- und Innenvisualisierungen. Planungs-, Genehmigungs- und weitere Projektunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621667.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621668.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 490263

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