Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Gewerbefläche zum Kauf, 1050 m²

Südstraße 2, 31785, Hameln

459.000 €

437 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie auf der linken Seite die durch ihre großzügige Fläche und die Kombination aus Verkaufs-, Ausstellungs-, Lager-, Büro- und Wohnbereichen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Investoren und Projektentwickler, die nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Frei verfügbar zum Jahreswechsel. Die Gewerbeflächen sind derzeit noch bis zum Ende des Jahres an ein Elektrofachgeschäft vermietet. Auch die Wohnung im Haupthaus ist aktuell vermietet und wird zum Jahresende frei. Damit wird die gesamte Immobilie zum Jahreswechsel im geräumten Zustand an den neuen Eigentümer übergeben. Dies bietet dem Käufer die besondere Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Gestaltung der Immobilie von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu planen – sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung, Umstrukturierung oder Weiterentwicklung. Flächenaufteilung Haupthaus – Wohn- und Geschäftshaus ● Erdgeschoss Haupthaus: ca. 115 m² ● Verkaufsfläche Erdgeschoss Mitte: ca. 117 m² ● Ausstellungsfläche 1. Obergeschoss: ca. 117 m² ● 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 104 m² ● Boden/Dachboden: ca. 80 m² Nutzfläche ● Keller: ca. 115 m² Nutzfläche ● Anbau: ca. 75 m² Lager- und Bürogebäude ● Lagerräume und Büroflächen: ca. 230 m² ● Weitere Lagerräume mit Rolltor: ca. 100 m² Die vorhandenen Flächen bieten eine interessante Mischung aus Wohnen, Verkauf, Ausstellung, Büro und Lager und ermöglichen dadurch unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die genannten Einzelangaben ergeben rechnerisch eine Fläche von insgesamt ca. 1.053 m². Die genaue Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie die baurechtlich genehmigten Flächen und Nutzungsarten sind im Rahmen der Objektunterlagen zu prüfen. Sanierungsbedürftig!! Energieausweis: Verbrauchsausweis 28.06.2026 bis 28.06.2036 Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr Wärmeerzeuger: 2002-2020 Endenergieverbrauch: 350 kWh Effizienzklasse: H Ausstattung: \- Dusche \- Badewanne \- Fernwärme \- 6 PKW Stellplätze \- voll unterkellert \- massiv Lage: Die Kreisstadt Hameln des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Sie zählt mit ihren 16 Ortsteilen zusammen etwa 58.000 Einwohner. Hameln befindet sich ca. 50 km süd-westlich von Hannover, im mittleren Teil des Weserberglandes. In Hameln können Eltern und Schüler zwischen fast allen Schulformen wählen: es gibt 15 Grundschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien, zwei Oberschulen, eine Realschule und eine IGS. Sie alle befinden sich in der Trägerschaft der Stadt. Zusätzliche Angebote zur Erwachsenenbildung runden das Angebot ab. Auch für Kinder im Alter von drei bis sechs Jahren, oder die Betreuung der ganz Kleinen ist gesorgt. In Zusammenarbeit mit freien Trägern verfügt die Stadt Hameln über ein umfangreiches und vor allem vielfältiges Betreuungsangebot. Die Stadt bietet eine lebendige Kultur. Neben einem Theater gibt zwei große Veranstaltungsmöglichkeiten, Konzerte, viele unterschiedliche Stadtfeste, Museen und Galerien. Auch kulinarisch kommt man in Hameln aufgrund seiner Vielfalt seine Kosten. Dazu gibt es für den Freizeitbereich jede Menge Vereine, Sport- und Spielmöglichkeiten. Hameln zeichnet sich durch eine hohe Zentralität mit guter Verkehrsanbindung und einem guten Industriegebiet als Wirtschaftsstandort in Niedersachsen aus. Der ausgeglichene Branchenmix im produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungsbereich in Verbindung mit den vielschichtigen Einzelhandelsbereichen und natürlich dem Tourismus unterstreicht die Bedeutung Hamelns in der Region. Dank eines hervorragend ausgebauten Verkehrsnetzes mit drei Bundesstraßen ist Hameln aus allen Richtungen gut zu erreichen. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Ost-West- Hauptstrecke Hannover/Altenbeken/Paderborn mit stündlicher S-Bahn-Verbindung in beide Richtungen. Die wichtigste Flughafenanbindung ist der Flughafen Hannover, ca. 50 km entfernt, der über die A2 in ca. 45 Minuten erreicht werden kann. Sonstiges: Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

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