# Lüdenscheid: Top-kernsanierte Gewerbeeinheit (ca. 116 m²) für Büro, Praxis oder Studio!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,000 EUR
- **Location:** Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE
- **Floor area:** 129 m²
- **Published:** 2026-11-05T10:03:49.669Z
- **Last updated:** 2026-11-05T10:03:49.669Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vielseitige Gewerbeeinheit präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in modernem, neuwertigem Zustand und bietet hervorragende Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Über zwei durchdacht gestaltete Ebenen verteilen sich helle, professionelle Räumlichkeiten mit neuen Bodenbelägen, modernen LED-Beleuchtungskonzepten und erneuerten Sanitäranlagen auf beiden Etagen.

Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Fläche perfekt für:
Büro & IT-Unternehmen: Moderne Arbeitsplätze, Besprechungsräume und gepflegter Empfangsbereich.
Kosmetik-, Beauty- & Wellnessstudio: Ruhige Behandlungsräume mit passenden Sanitär- und Vorratsbereichen.
Praxis, Kanzlei & Dienstleistung: Beratungsebenen mit separaten Aufenthalts- und Archivräumen.
Einzelhandel, Atelier & Schulung: Helle Präsentations- und Schulungsflächen.

Raumaufteilung & Flächenberechnung (nach DIN 283)
Erdgeschoss (ca. 57,22 m² Gesamtnutzfläche)
Büro- / Hauptraum: ca. 17,83 m²
Aufenthaltsraum: ca. 15,08 m²
Abstell- Büro / Aktenraum: ca. 9,39 m²
Windfang / Flur: ca. 10,20 m²
Abstellraum: ca. 3,21 m²
WC: ca. 1,51 m²

Untergeschoss (ca. 58,70 m² Gesamtnutzfläche)
Büro- / Gewerberaum: ca. 35,45 m²
Abstell- Büro & Nebenraum: ca. 12,90 m²
Flur: ca. 7,37 m²
Küche & Vorraum: ca. 2,98 m² (1,47 m² + 1,51 m²)

Highlights auf einen Blick
Top-Zustand: Vollständig kernsaniert – modern, repräsentativ und sofort bezugsfertig.
Effiziente Raumaufteilung: ca.116 m² Gesamtnutzfläche optimal nutzbar für Team- und Kundenzonen.
Zwei vollwertige Etagen: Eigene WC-Anlagen und Abstellräume sowohl im EG als auch im UG.
Zentrale Lage: Gute Erreichbarkeit an der Hochstraße in Lüdenscheid. (Hochstr. 86a, 58511, Lüdenscheid)

Hinweis zur Nutzung: Eine Untervermietung von Teilflächen ist nach vorheriger Absprache und Genehmigung durch den Eigentümer grundsätzlich möglich.

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Konditionen & Provision
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Provision: Bei erfolgreichem Abschluss des Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung fällig.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Verfügbar ab: ab Sofort!
- Objektzustand: saniert

- Provision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3000
- Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines wirksamen Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Provision ist mit der Unterzeichnung des Mietvertrages an den Makler zu zahlen.

- Nutzfläche: ca. 129 m²
- Bürofläche: ca. 116 m²

Anbieter-Objekt-ID: 74#7gcw2X

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2f79b54e-b921-4d0a-9809-c6fc9c387388
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