# ***DRESDEN-TRACHENBERGE*** Für Kapitalanleger... gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 139,000 EUR
- **Location:** Pieschen, Pieschen, DE
- **Floor area:** 52.9 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:15:04.204Z
- **Last updated:** 2026-10-23T15:03:25.164Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde um die 1900er Jahrhundertwende erbaut und beherbergte im Erdgeschoss bis 1914 das Trachenberger Postamt. 1999 wurde das betagte Haus komplett bis ins Detail saniert. Es enstanden moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Der Innenhof mit Wäschespinne steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Unser Kaufobjekt befindet sich im 2. Obergeschoss mit folgender Ausstattung:

- Wohn- und Schlafräume Laminatboden,
- Balkon zum Innenhof,
- Küche und Bad sind gefliest,
- Bad mit Wanne und Fenster,
- Waschmaschinenanschluss im Keller,
- Keller

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von Dresden gelegen, zeichnet sich der Stadtteil Trachenberge durch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch zur BAB 4 und damit in das Dresdner Umland aus. Seine historische Bedeutung als Weinbaugebiet haben die Hänge von der Trachenberge völlig verloren. Jedoch ist der Reiz der Umgebung geblieben und macht Trachenberge zu einem bevorzugten Wohngebiet. In der Umgebung des Objekts dominiert die geschlossene Bebauung mit Häusern aus der 1900er Jahrhundertwende. Das Umfeld bietet eine moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum, zur TU und zur Autobahn. Die nahegelegene Moritzburger Teichlandschaft mit dem Jagdschloss und dem Fasanenschlösschen bietet umfangreiche Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Mietverhältnis läuft seit 01.02.2024unbefristet. Die Jahresnettomiete beträgt 5.268 ,- Euro.

Im Hausgeld von 252,48 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 46,16 Euro und IHR in Höhe von 18,23 Euro enthalten.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-02-08
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2232

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2f77e272-d5a1-4708-b77a-3063f6986c21
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