Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 644 m²

Hechingen

719.000 €

3.994 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Wohnhaus vereint stilvolles Wohnen, Flexibilität und eine besondere Lage – mit freiem Blick auf die Burg Hohenzollern. Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Diele, die beide Wohneinheiten elegant miteinander verbindet und gleichzeitig eine klare Trennung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 95 m² der Hauptwohnbereich mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein Balkonausbau ist möglich. Das im Jahr 2013 erbaute Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Bauweise und einen sehr gepflegten Zustand. Dank der modernen Luft-Wärmepumpe und der optimal abgestimmten Wärmedämmung profitieren Sie von äußerst niedrigen Energiekosten. Das ca. 644 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung: Zwei separate Sitzbereiche, ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen sowie ein überdachter Wäschebereich schaffen zusätzlichen Komfort und Nutzwert. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. # Ausstattung Die Ausstattung umfasst eine moderne Luft-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+ sowie ein PV-/Balkonkraftwerk mit ca. 1,52 kWp auf dem Dach. Das Haus verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Außenrollläden und sehr niedrige Energiekosten. Die zwei getrennten Wohneinheiten mit ca. 80 m² und ca. 100 m² ermöglichen eine flexible Nutzung – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Ergänzt wird die Immobilie durch offene Wohn- und Kochbereiche, moderne Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-/Technikraum, Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein ca. 644 m² großes Grundstück mit Sitzbereichen, Gewächshaus, Geräteschuppen und überdachtem Wäschebereich. Ein Balkonausbau ist möglich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 1.79% - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Grundstücksfläche: ca. 644 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Gartenfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur im Umkreis von 5 km: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Lidl, Bäcker, etc.) Apotheken und Ärzte Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an die B27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Tübingen, Balingen und Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung sowie der Blick auf die Burg Hohenzollern, der dieser Lage eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. # Sonstiges Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Energieverbrauch: 14.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 25.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-24 Anbieter-Objekt-ID: HA2684814Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche180 m²

Grundstücksgröße644 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2013

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

719.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.954 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 143.800 €

143.800 €575.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung886.246 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026