# Erstbezug - Gewerbeimmobilie zur Miete - Graz-Eggenberg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,123 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Lend, Lend, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 110 m²
- **Published:** 2026-08-27T21:00:14.835Z
- **Last updated:** 2026-09-05T18:55:49.460Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese moderne Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erstbezug bietet auf ca. 110 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Die Fläche kann flexibel in mehrere Räume unterteilt werden und eignet sich dadurch sowohl für klassische Büonutzung als auch für verschiedene gewerbliche und dienstleistungsorientierte Konzepte.

Mögliche Nutzungen

Unter anderem eignet sich die Fläche beispielsweise für:

Büro- und Verwaltungsflächen
Kanzlei oder Beratungsunternehmen
Therapie- oder Gesundheitsangebote
Versicherungs- oder Immobilienbüro
Schulungs- und Seminarflächen
Agentur oder Kreativbüro
Ausstellungs- oder Verkaufsfläche
Dienstleistungsbetriebe
Start-ups und kleinere Unternehmen

Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, wodurch eine komfortable Parkmöglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher zur Verfügung steht.

Lage – Graz, Laudongasse

Die Immobilie befindet sich in der Laudongasse in Graz, in einem gut erreichbaren und etablierten Stadtgebiet. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und urbanem Umfeld.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grazer Innenstadt ist gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Straßenverbindungen ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv.

Ihr Vorteil

Erstbezug • ca. 110 m² Nutzfläche • flexibel gestaltbar • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Tiefgaragenplätze anmietbar

Eine ideale Möglichkeit für Unternehmen, die eine moderne, flexibel nutzbare Geschäfts- oder Bürofläche in Graz suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1769,05 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 353,81

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Gesamtbetrag € 2122,86

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Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2f6cb3c9-9bf3-4bc5-ac78-ff3bd6f3bc0b
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