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Charmantes Reihenmittelhaus mit Denkmalcharakter & eigenem Gartenanteil

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Charmantes Reihenmittelhaus mit Denkmalcharakter & eigenem Gartenanteil - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 103 m²

Surenburgstraße 48, 48429, Rheine

210.000 €

2.039 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1907 erbaute Reihenmittelhaus verbindet zeitlose Vorkriegsarchitektur mit der behaglichen Atmosphäre eines einladenden Zuhauses. Die markante, historische Fassadesteht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt einen ganz besonderen Charakter sowieeinen unverkennbaren Wiedererkennungswert.Das Haus ist rechtlich als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert,was Ihnen organisatorische Vorteile und eine gemeinschaftliche Struktur bietet, während Siegleichzeitig die volle Unabhängigkeit Ihres eigenen Zuhauses genießen. Mit einer perfektaufgeteilten Wohnfläche von rund 103 m² eignet sich dieses Schmuckstück ideal für Paaremit Platzbedarf oder eine kleine Familie.Sie betreten das historische Haus und kommen zunächst in einen kleinen Flur. Direkt zu IhrerLinken befindet sich das Gäste-WC– praktisch gelegen für Ihre Besucher und den Alltag.Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Küchen-, Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten finden Sie das gemütliche Wohnzimmer welcher ausreichende Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Ein stilvoller, breiter Wanddurchbruch verbindet diesen Raum fließend mit der angrenzenden Küche und dem großzügigen Essbereich. Hier ist das schicke, helle Laminat weitergeführt worden, was den großzügigen Raumeindruck perfekt unterstreicht. Die Küche bietet nicht nur viel Platz für eine moderne Kochecke, sondern wird durch die großen Fensterfronten zum absoluten Lieblingsplatz: Von hier aus blicken Sie direkt auf Ihre wunderschöne, vollflächig überdachte Holzterrasse und das Grün Ihres Gartens. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt hinaus in Ihre private, ca. 100 m² große grüne Oase mit Sondernutzungsrecht. Zurück im Flur führt Sie eine Treppe hinauf in das Obergeschoss des Hauses. Oben angekommen, stehen Sie auf einem zentralen Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Geradeaus, betreten Sie das großzügige Hauptschlafzimmer, das Ihnen viel Stellfläche für ein großes Doppelbett und Schränke bietet. Gleich daneben liegen die Kinder- oder Gästezimmer. Links befindet sich schließlich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Eine Etage höher betreten Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vollständig mit warmem Holz verkleidet ist. Die freiliegenden Holzdeckenbalken und ein großes, modernes Fachflächenfenster, welches den Raum mit viel Tageslicht flutet, verleihen dieser Etage einen ganz besonderen Atelier- oder Loft-Charakter. Ob als kreativer Hobbyraum, privates Studio, Spielzimmer für die Kinder oder als großzügiger Rückzugsort für Gäste – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Platzangebot durch den kleinen Keller. Hier steht Ihnen eine solide Nutzfläche von ca. 20,70 m² zur Verfügung. Die Aufteilung ist optimal, um Vorräte zu lagern, eine Werkstatt einzurichten. Für Waschmaschine und Trockner sind die Anschlüsse ebenfalls im Keller vorhanden. Ausstattung · Große Überdachte Terrasse · Gäste WC · Bad mit Dusche · Großer ausgebauter Raum im Dachgeschoss · Gartenhaus · Neue Fenster · Neue Gastherme von 2020 · Neuwertige Laminatböden Weitere Angaben Die Immobilie befindet sich in einem sichtlich gepflegten Gesamtzustand. Die Böden in den Wohnbereichen wurden bereits mit modernem, pflegeleichtem Laminat in einer zeitlosen hellen Holzoptik ausgestattet, und die Wände präsentieren sich in einem einzugsberatenen Zustand. Die wesentliche technische Infrastruktur wurde 2020 durch den Einbau einer modernen, effizienten Gastherme auf einen aktuellen Stand gebracht. as Haus ist rechtlich als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Bei der zum Haus gehörenden Gartenfläche handelt es sich um ein Sondernutzungsrecht. Das Haus wird durch die Rheiner Siedlungsbau GmbH verwaltet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 75,00 €. Ein Carport oder einen PKW Stellplatz kann im hinteren Gartenbereich geschaffen werden. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Käuferprovision: # Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten gesamten Kaufpreises. Mit den Verkäufern wurde ein Maklervertrag geschlossen der gem. den gesetzlichen Bestimmungen die Aufteilung der gesamten Provision zwischen Verkäufer und Käufer vorsieht. Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung. Wir beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf, wie und mit welchen monatlichen Raten Sie den Traum von ihrem eigenen Zuhause auch wirtschaftlich verwirklichen können. Selbstverständlich begleiten wir Sie bei der Beantragung von Darlehn und Hypothek und informieren Sie umfassend über Zinsen und alle weiteren Kosten, die mit einer Finanzierung verbunden sind. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage rechts von der Ems in Rheine, die durch ihr angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld sowie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Lebensqualität überzeugt. Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Adresse: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein, und für abwechslungsreiche Abendgestaltung sorgt das örtliche Kino, das Sie in wenigen Minuten bequem erreichen. Neben dem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot im Stadtzentrum profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Anbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie den Hauptbahnhof Rheine sind Sie bestens vernetzt, und die schnelle Erreichbarkeit der B481, B70 sowie der A30 garantiert ideale Wege in Richtung Münster, Osnabrück oder Enschede. Rheine ist mit rund 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinfurt und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt bietet eine moderne Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben. Besonders attraktiv ist die Lage an der Ems, die mit ihren Auen, Radwegen und Grünflächen ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot schafft. Die Innenstadt von Rheine ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Geschäften auch das EmsForum, den Marktplatz, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Sporteinrichtungen sind in der gesamten Stadt hervorragend ausgebaut. Neben den Emsauen liegt auch das Naherholungsgebiet Bentlage mit Kloster, Salinenpark, Waldgebieten und dem NaturZoo Rheine nur wenige Minuten entfernt. Diese Kombination aus Stadtleben und Natur macht Rheine zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis · Energiebedarfsausweis · Wesentlicher Energieträger: Gas · Energiebedarf: 198,1 kWh (m²a) · Energieeffizienzklasse: F · Gültig bis 15.08.2034 · Heizungsart Zentralheizung · Baujahr laut Energieausweis: 2020 · Baujahr Wärmeerzeuger 2020 Besichtigungen : Objektbesichtigungen können nur nach ausdrücklicher vorheriger Terminvereinbarung und nur in unserem Beisein als Maklerunternehmen erfolgen. Die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sehen wir als Voraussetzung zur Objektbesichtigung an. Gerne beraten wir Sie auch hierzu. Informationen zur Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners/der Vertragspartnerin festzustellen und zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrags besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unsere Vertragspartner: innen haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen als Makler ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir ausdrücklich nicht. Es obliegt daher den Interessent: innen, alle Informationen und Angaben zu dem angebotenen Objekt auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Informationen sind freibleibend. Die Rechnungsstellung der Maklerprovision erfolgt nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages mit einem Zahlungsziel von 10 Tagen. Sie haben mit der Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Denn… „Durch Weisheit wird ein Haus gebaut und durch Verstand erhalten“Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller