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Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 868 m²

Mainleus

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

289.000 €

1.396 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle Objektzustand: Heizungsart: Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf:Eine Immobilie, die laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und langfristiges Potenzial miteinander verbindet: Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet auf ca. 207 m² Wohnfläche drei separate Wohneinheiten und steht auf einem 868 m² großen Grundstück. Die Aufteilung überzeugt durch drei unterschiedlich große Wohnungen: EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m², Terrasse & Garage 1\. OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², großzügige Dachterrasse, Abstellraum & Garage DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 37 m², Garage Das Haus ist komplett unterkellert. Der Großteil der Räume ist gefliest. Einige davon auch beheizt. Zusätzlich stehen eine Werkstatt und ein Schuppen zur Verfügung. Die aktuelle monatliche Kaltmietennahme beträgt 1.531,00€. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch zuverlässige und angenehme Mieter aus, die ihren Zahlungsverpflichtungen stets pünktlich und zuverlässig nachkommen. Bereits erfolgte Investitionen: \- 2022 Buderus-Ölheizung neu \- 2021 Dach Werkstatt neu \- 2011 Drainage Kelleraußenwände neu Besonderes Plus für Kapitalanleger: Der Hausmeister wohnt in der Wohnung im Dachgeschoss und übernimmt die laufende Betreuung des Anwesens – darunter Gartenpflege, Winterdienst, Mülltonnen, Treppenhaus sowie die Kontrolle und Meldung des Ölstands. Das 3-Familienhaus befindet sich in Mainleus und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und weitere Einrichtungen befinden sich in Mainleus und der näheren Umgebung. Die Städte Kulmbach und Burgkunstadt sind gut erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und medizinischer Versorgung. In Kulmbach befindet sich zudem das Klinikum Kulmbach als wichtiger Arbeitgeber der Region. Die gute Anbindung an die A70 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu weiteren Wirtschaftsstandorten in Oberfranken. Eine Lage mit guten Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und damit besonders interessant für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit Substanz, laufenden Einnahmen und Potenzial – genau die Kombination, die langfristig erfolgreiche Kapitalanlagen auszeichnet. Sie sind auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit echtem Mehrwert? Dann sollten Sie sich diese Immobilie bei einem exklusiven Besichtigungstermin ansehen. Melden Sie sich JETZT! Wir freuen uns auf Sie. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: Wird für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig - Mit Rechnungstellung. 4,76% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

289.000 €