3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 117 m²

Herrsching

2.800 €/Monat

24 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die traumhafte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, nur wenige Gehminuten von der Seepromenade und dem Ortszentrum von Herrsching entfernt. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zunächst das Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad. Dieses ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zweites kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC bietet zusätzlichen Komfort. Im weiteren Verlauf öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente, Naturholzparkett und Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz. Über eine wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier befindet sich ein kleines, abgeschlossenes halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich eignet. Das Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in Richtung Ammersee – ein herrlicher Platz zum Entspannen und Genießen. Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Balkone sowie die Dachterrasse. Bitte beachten Sie, dass einer der Balkone im Grundriss nicht eingezeichnet ist. Auch die Darstellung der zweiten Ebene entspricht nicht vollständig dem tatsächlichen Zustand: Der dort eingezeichnete Abstellraum ist nicht vorhanden; stattdessen befindet sich hier das abgeschlossene halbe Zimmer. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Dorothe Danschacher, steht Ihnen jederzeit für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Tel. 08158-91483-11 # Ausstattung Diese hochwertige Mietwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Boden Landhausdielen Eiche-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich - Fußbodenheizung - Fenster 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster - Zwei Bäder mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen - Zwei Balkone und eine großzügige Dachterrasse - Bodentiefe Fenster Elemente mit elektrisch bedienbaren Rollläden - offene Einbauküche / Ablöse durch den Mieter möglich - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Ein Waschraum im Keller für Stellplatz Waschmaschine und Trockner - Ein Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € - Nutzfläche: ca. 4,50 m² # Lagebeschreibung Die hochwertige Mietwohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Seepromenade, dem Ortszentrum und der S-Bahn-Station von Herrsching. HERRSCHING: Herrsching am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und befindet sich in der Region StarnbergAmmersee am Ostufer des Ammersees, ca. 40 km südwestlich von München. Der Ort Herrsching zählt ca. 11.000 Einwohner und ist begehrt durch seinen direkten Zugang zum See mit seinen Badeplätzen und der Gastronomie an der längsten Seepromenade Deutschlands, die von Herrsching aus rund 10 Kilometer am Ammersee verläuft und zum Verweilen und Flanieren einlädt. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch ein vielfältiges Kulturangebot aus und besticht durch den hohen Freizeit- und Erholungswert in der Umgebung sowie den nahegelegenen Bergen. Herrsching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Neben Kindergärten und Kinderkrippen finden sich in der Gemeinde eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die infrastrukturelle Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist sehr gut, mit der S-Bahn gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt von München und weiter zum Flughafen München. Daneben fahren verschiedene Busse vom Bahnhof in Herrsching u.a. zum Kloster Andechs und nach Weilheim. Zur Autobahnabfahrt Inning am Ammersee sind es nur 15 km im Verlauf der A 96 von Lindau nach München.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,1 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 12,6 km Flughafen 74,7 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 12,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Zentrum 0,4 km Hauptschule 1,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 42.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 785Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche116.65 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer2

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution8.400 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.800 €/Monat

Lage

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