Wohnung – Nürnberg, Gleißhammer, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Nürnberg, Gleißhammer, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 10

275.000 €

3.313 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten, zwölfgeschossigen Mehrfamilienhauses in Nürnberg und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie weitere funktionale Wohnbereiche. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon, der mit Windschutz und Überdachung ausgestattet ist. Hier lässt sich der Ausblick über die Umgebung geschützt genießen. Wärmeisolierte, doppelt verglaste Fenster tragen ganzjährig zu einem behaglichen Raumklima bei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage befindet sich im ursprünglichen Zustand. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit Dezember 1985 dauerhaft vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 301,29 Euro. Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses sind bei möglichen Mietanpassungen die geltenden gesetzlichen Bestimmungen sowie die persönlichen Umstände des über 80-jährigen Mieters zu berücksichtigen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Aufzug, geschütztem Balkon und eigenem Stellplatz macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in Nürnberg. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.313,25 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Tullnau zählt zu den angenehm gelegenen Wohngebieten im Osten Nürnbergs und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Erholungswert. Besonders prägend ist der nahe Wöhrder See mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen, Liegewiesen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zugleich eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden beziehungsweise gut erreichbar. Verschiedene Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto bestehen günstige Verbindungen zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt und in das regionale Umland. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen sowie attraktiven Naherholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das Zusammenspiel aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum Wöhrder See macht die Tullnau zu einer gefragten Nürnberger Wohnlage. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2018 - Gültig bis: 2028-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KXIO6NW4

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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