Haus zum Kauf, 817 m², Grundstück 587 m²

Neuwied

10 Schlafzimmer10 Badezimmer

689.000 €

843 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072541 Rheinlage, gewachsenes Wohnumfeld und attraktives Entwicklungspotenzial: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble aus insgesamt vier Häusern mit 10 Wohneinheiten, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 820 m² in einer ruhig gelegenen Straße im beliebten Neuwieder Stadtteil Engers, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Das Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe stammt aus der Zeit um 1910 und wurde in den Jahren 2009 und 2010 umfassend kernsaniert. Die sechs Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von knapp 430 m². Die einzelnen Wohnungen sind zwischen ca. 55 m² und 93 m² groß und bieten – mit Ausnahme einer Obergeschosswohnung und der Dachgeschosswohnungen – jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Bis auf eine Wohnung im Erdgeschoss sind sämtliche Einheiten vermietet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete (Soll) beläuft sich auf rund 44.490 €. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein ca. 1910 errichtetes, 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 157 m². Das Gebäude war in den vergangenen Jahren unbewohnt und müsste komplett saniert werden. Es bietet damit eine interessante Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung. Nach einer umfassenden Sanierung und anschließenden Vermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 15.000 € realistisch. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus aus der Zeit um 1910, das derzeit vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 € erwirtschaftet. Die Wohnfläche beträgt knapp 112 m². Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem Zustand, der perspektivisch teilweise Renovierungsmaßnahmen erwarten lässt. Das Ensemble wird durch ein weiteres Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 mit zwei Wohneinheiten komplettiert. Sie Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt. Zuletzt wurden 2019 die Fenster erneuert. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, während die Erdgeschosswohnung aktuell leer steht. Bei vollständiger Vermietung ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 13.560 € erzielbar. Nach Sanierung und Neuvermietung des derzeit leerstehenden Einfamilienhauses sowie vollständiger Vermietung der verfügbaren Wohneinheiten lässt sich für das gesamte Immobilienensemble eine Jahresnettokaltmiete von knapp 80.000 € erzielen. Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieterträgen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerungsperspektive. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein renditeorientiertes Investment suchen und bereit sind, durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zu heben. # Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial + Gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Rhein im beliebten Stadtteil Engers + Insgesamt ca. 10 Wohneinheiten verteilt auf vier separate Gebäude + Kernsaniertes Mehrfamilienhaus (2009/2010) mit guter Vermietbarkeit durch Balkone und Terrassen + Solides Fundament für langfristige Wertsteigerungen durch aktives Bestandsmanagement # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 843,32 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 817 m² - Grundstücksfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Neuwieder Stadtteil Engers, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Deichstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine gute Nahversorgung sowie eine attraktive Lage am Rhein aus. Prägende Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Engers, die Rheinpromenade und zahlreiche kulturelle Einrichtungen verleihen dem Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Engers eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region. Die Städte Koblenz und Bonn sind von hier aus bequem erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Rhein macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die hohe Wohnqualität und das angenehme Wohnumfeld tragen zu einer nachhaltig stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: d3c8bde6b4

Was inbegriffen ist

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