Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 791 m²

52076, Brand, Aachen

449.900 €

3.981 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-wohndomizil-mit-apartment-und-garage-in-idyllischer-lage-von-aachen/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Ausstattung Details auf einem Blick: - gute Infrastruktur - naturnahe und beliebte Lage - familienfreundliches Umfeld - Apartment mit Pantryküche und Bad (Nutzfläche) - durchdachter Grundriss - lichtdurchflutete Räume - schön angelegter Garten - großzügige Terrasse - sonniger Balkon - innenliegende Garage etwa 27 m² - unterkellert - fortlaufend modernisiert - Grundstücksfläche etwa 791 m² - und vieles mehr # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.016,96 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 791 m² - Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung 52076, Aachen-Walheim Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Aachen, die sich ideal für junge Familien eignet. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Sicherheit und Geborgenheit – ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaften noch von Zusammenhalt geprägt sind. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Sie die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem und zügig erreichen. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ohne großen Aufwand erreichbar. Dies schafft kurze Wege im Alltag und mehr Zeit für das Wesentliche – das Familienleben. Insgesamt verbindet dieser Standort Ruhe und Exklusivität mit urbaner Nähe. Ein harmonisches Umfeld, das Ihnen die Sicherheit gibt, für die Zukunft Ihrer Familie die richtige Wahl getroffen zu haben. # Sonstiges Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen! Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 264.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 1991 - Heizung 2002 - Dachsanierung fortlaufende Modernisierungen - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MK141.36Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller