Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 417 m²

Nürtingen

9 Schlafzimmer2 Badezimmer

675.000 €

2.836 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in Nürtingen Dieses 1928 errichtete, voll unterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche und 12 Zimmer zur Verfügung – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das 1973 ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und schafft weitere flexibel nutzbare Wohnbereiche. Die zahlreichen Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten. Auf dem ca. 417 m² großen Grundstück bietet der eigene Garten zusätzlichen Freiraum und attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei Garagen, sowie zwei Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Bereits vorgenommene Modernisierungen an Dach, Fenstern, Bädern und Heizung bilden eine solide Grundlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial, die Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Mit ca. 238 m² Wohnfläche, 12 Zimmern, drei Wohnebenen und einem eigenen Garten bietet dieses Haus ein Platzangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist – eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die zwei vorhandenen Küchen und zwei Bäder ermöglichen die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus. Das Haus wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen instand gehalten und modernisiert: Dachdeckung: ca. 20 Jahre alt Fenster Vorderseite: ca. 20 Jahre alt Fenster Rückseite: ca. 15 Jahre alt Bad im Obergeschoss: ca. 16 Jahre alt Bad im Erdgeschoss: ca. 15 Jahre alt Heizung: Kachelofen mit Öl; Heizung im Jahr 2003 erneuert Keller: teilweise mit traditionellem Gewölbekeller Die Aufteilung eignet sich insbesondere für: Familien mit hohem Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3 % - Provisionshinweis: 3 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. - Grundstücksfläche: ca. 417 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße in Nürtingen, OT Zizishausen. Nürtingen liegt landschaftlich reizvoll am Neckar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im Raum Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung ist Nürtingen sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. # Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: Internet: www.hengstler-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 181.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6009118

Was inbegriffen ist

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