Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 523 m²
Neustadt an der Aisch
546.000 €
3.900 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet mit rund 140 m² Wohnfläche, acht Zimmern und einem 523 m² großen Grundstück viel Platz für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die Ausstattung ist solide und zweckmäßig gehalten und bietet gleichzeitig genügend Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Zwei Badezimmer sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung des Hauses.
Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche: Gleich zwei Balkone, eine Terrasse sowie die großzügige Gartenfläche schaffen viel Raum zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien. Das rund 523 m² große Grundstück bietet dabei ein angenehmes Verhältnis zwischen Wohnraum und Gartenfläche.
Das Einfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Kellergeschosses: Hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Räume auszubauen und – bei Vorliegen der entsprechenden baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – beispielsweise eine Einliegerwohnung zu schaffen. Dadurch könnte zusätzlicher Wohnraum für Familienangehörige entstehen oder eine separate Einheit zur Vermietung genutzt und somit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit geschaffen werden.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial – eine interessante Gelegenheit für Familien und Käufer, die langfristig flexibel bleiben möchten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Neustadt an der Aisch überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen komfortabel gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in lediglich 2 Minuten erreichen. Für Reisende steht zudem ein Flughafen in einer Fahrtzeit von rund 50 Minuten zur Verfügung.
Die charmante Kreisstadt Neustadt an der Aisch liegt im Herzen Mittelfrankens und bietet eine angenehme Mischung aus kleinstädtischem Flair und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind bestens erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Lage inmitten der fränkischen Landschaft lädt darüber hinaus zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein.Entfernungen:
Flughafen 48,5 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98.43 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 31.08.2026
- Gültig bis: 31.08.2036
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE-1085 WE-RL-1085Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße523 m²
Etagen4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1998
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Signals
- Days on market
- 10 days
Listed on 1 portals
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.243 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.200 €
109.200 €436.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung673.005 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026