# Gepflegtes Einfamilienhaus, großer Garten, überschwemmungssiche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 305,000 EUR
- **Location:** Gewerbegebiet Bliesberger Hof, Limbach, Kirkel, Kirkel, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T22:28:21.545Z
- **Last updated:** 2026-07-25T23:01:24.805Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das gepflegte Einfamilienhaus in Kirkel-Limbach in wunderschöner Lage mit unverbaubarem Blick über den Garten liegt verkehrsgünstig - fußläufig zu Bahn und Bussen sowie in kurzer Reichweite zur Autobahn A6 und A8. Es wurde 1961 in massiver Bauweise mit Bimsbetonhohlblocksteinen errichtet und bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 883 m² großen Grundstück. Die Fassade ist verputzt, der Außenanstrich befindet sich in sehr gutem Zustand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit beleuchteter Speisekammer und Einbauküche sowie ein offener Ess- und Wohnbereich mit Kamin (Insert) und Zugang zur großen, gefliesten Terrasse und in den sonnigen Garten. Eine Gäste-Toilette mit Marmorboden und neuem Boiler rundet das Erdgeschoss ab.
Über das helle Treppenhaus mit Marmortreppe gelangen Sie in die obere Etage mit insgesamt drei Schlafzimmern. Ein Schlafzimmer besitzt ein vorgelagertes kleines Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder Spielbereich eignet. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon mit hochwertigen Fliesen. Auf dieser Etage befindet sich zudem das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ausgestattet mit einem neuen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet fünf Kellerräume inklusive Heizungskeller sowie eine Waschküche mit Starkstromanschluss. Der Keller verfügt über gefliesten Estrichboden, ist trocken und gut belüftet, und hat einen direkten Zugang in den Garten über eine geflieste Treppe.
Weitere Pluspunkte sind die Doppelverglasung mit großen Fensterflächen, die das Haus sehr hell wirken lassen, sowie elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung an allen Fenstern in der ersten und zweiten Etage (Terrassentür mit neuem, hochwertigem Antrieb). Hochwertige Einbauschränke im Treppenhaus (erste und zweite Etage) sowie in drei Schlafzimmern bieten viel Stauraum.
Die Öl-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet; passende Rippenheizkörper befinden sich in allen Wohnräumen und im Treppenhaus, der Heizkörper im Wohnzimmer unter dem großen Fenster wurde erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer und Boiler.
Zum Haus gehört eine Garage mit Arbeitsgrube, elektrischem Garagentor und 2014 neu gedecktem Dach. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, seitlich ein kleines Rasenstück, und rechts die Zufahrt zur Garage sowie der Zugang zum Haus.

## Source and attribution

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