# Stilvolle Bürofläche mit Panoramablick – Villa in Stuttgart Mitte

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,705 EUR
- **Location:** Kernerviertel, Stuttgart-Mitte, Stuttgart-Ost, Stuttgart-Ost, DE
- **Floor area:** 247 m²
- **Published:** 2026-09-13T13:11:50.394Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:30:10.251Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Repräsentative Gewerbefläche mit Charakter und Aussicht – sofort verfügbar!

Sie suchen ein Büro, das mehr ist als vier Wände? Diese 247 m² große Fläche in einer historischen Villa in bester Halbhöhenlage von Stuttgart Mitte/Ost bietet genau das: viel Licht, viel Weitblick und viel Charme.

Durch die zahlreichen großen Fenster fällt den ganzen Tag Tageslicht in die Räume – dazu ein fantastischer Ausblick über die Dächer der Stadt, der jeden Arbeitstag ein Stück angenehmer macht. Hochwertiger Teppichboden und Parkett im Empfangsbereich sorgen für ein wertiges, wohnliches Raumgefühl, das man in einem klassischen Bürogebäude selten findet. Der Eingang durch die frisch sanierte Empfangshalle und die aufwendig restaurierte, historische Holztreppe vermittelt direkt ein mondänes Gefühl.

Die Aufteilung:
- Empfangsbereich für einen professionellen ersten Eindruck
- Separates Büro für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche
- Großzügiges Großraumbüro für Ihr Team
- Teeküche
- Zusätzlich ca. 50 m² Lagerfläche unter dem Großraumbüro – ideal für Akten und Unterlagen, die nicht ständig griffbereit sein müssen

Glasfaser ist bereits verfügbar – für den reibungslosen digitalen Arbeitsalltag ist also gesorgt. Netzwerk-Verkabelung und großzügige Stromversorgung ist vorhanden.

Mobilität & Extras:
- 5 Parkplätze separat anmietbar
- Wallbox-Infrastruktur für E-Fahrzeuge vorhanden
- Nur 5 Gehminuten zu den Haltestellen Eugensplatz oder Urachstraße (Stadtbahn und Bus)
- Weitere Räume, u. a. ein Thekenraum, auf Anfrage pro Event für Firmenfeiern oder Veranstaltungen anmietbar

Lage:
- Fußläufig ca. 10–15 Minuten zur Innenstadt/Königstraße bzw. zum Hauptbahnhof
- Ca. 1 km Luftlinie zum Stadtzentrum
- Stuttgart Flughafen in ca. 20–25 Autominuten über die B27 erreichbar
- Gute Anbindung an die Autobahn A8

Die Eckdaten auf einen Blick:
- Fläche: 247 m² (zzgl. ca. 50 m² Lager)
- Kaltmiete: 15 €/m²
- Verfügbarkeit: sofort
- Lage: Stuttgart Mitte/Ost, Halbhöhenlage

Ob repräsentativer Firmensitz, kreatives Teambüro oder beides – diese Fläche verbindet historisches Ambiente mit moderner Nutzbarkeit. Besichtigungstermine nach Vereinbarung – melden Sie sich gerne bei uns!

Hinweis: die Visualisierungen sind teilweise mit KI erstellt, Proportionen können abweichen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2f3ac1db-c48e-41a7-a3e9-6bdc6122db6e
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