# ELEGANTE TERRASSENWOHNUNG MIT FANTASTISCHEM BLICK

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,300 EUR
- **Location:** Alt-Gersthof, Gersthof, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 148 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T18:38:34.895Z
- **Last updated:** 2026-09-15T21:58:51.655Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Zur Vermietung gelangt eine Terrassenwohnung in schöner Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich auf der nahe gelegenen Krottenbachstraße sowie der Gersthofer Straße. Der Türkenschanzpark ist fußläufig erreichbar. Durch die Buslinie 40A sowie die Straßenbahnlinie 41 ist eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Die American International School sowie die Amadeus School sind mit dem Auto wenige Minuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG (auf einer Ebene):
Vorzimmer mit Einbauschränken, großer Wohn- Essbereich mit Schwedenofen und offener Küche (inkl. Speis) und Ausgang auf die südseitige Terrasse mit schönem Blick, Masterbedroom mit ensuite Badezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, elektrischer Handtuchtrockner) und begehbarer Garderobe, Schlafzimmer mit Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, Duschbad, Gäste WC, Wirtschaftsraum. Kellerabteil.

AUSSTATTUNG:

Parkettböden im Wohnbereich, Fliesen in Bädern

vollausgestattete Küche (Siemensgeräte: Ceranfeld, Ofen, Mikrowelle, höhergestellter Geschirrspüler, Kühl- gefriergerät, Tiefkühler)

Wirtschaftsraum mit MIELE Waschmaschine & Trockner

Einbauschränke im Vorzimmer, Speis, Masterbedroom & Schrankraum

Bücherregal im Wohnbereich

Klimaanlage

Fußbodenheizung

elektrische Außenjalousien

Wasser & Stromanschluss auf den Terrassen

geräumiges Kellerabteil

Alarmanlage

Fahrradabstellraum & Kinderwagenabstellraum

Heizkostenakonto € 104,20 brutto /Monat
Wasser & Warmwasserakonto € 58,56 brutto /Monat

Ein Garagenplatz ist für 150 EUR/Monat im Haus anzumieten.

Den Mietern steht ein kleiner Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Vermieterin fällt unter das Kleinunternehmergesetz, es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben

ELEGANT 3 BEDROOM APARTMENT WITH BEAUTIFUL TERRACE CLOSE TO AMERICAN INTERNATIONAL & AMADEUS SCHOOL

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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