# Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit starken Entwicklungschancen! 180 m² Wohnfläche & 202 m² Grundstück in Elmshorn!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 339,000 EUR
- **Location:** Elmshorn, Elmshorn, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-22T12:53:17.471Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:54:33.148Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Elmshorn, umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen a ca. 90 m², bietet das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 202 m² und verfügt über eine großzügige Außenflächen mit zusätzlichen Abstellräumen und einem Tor. Ergänzend dazu steht ebenfalls eine Garage zur Verfügung.

Eine Teilunterkellerung ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie zeichnet sich durch zuverlässige Mietverhältnisse und eine stetige Instandhaltung aus. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter neue Fenster im Erdgeschoss (2013) und Obergeschoss (2024), Wärmedämmung an den Außenwänden (ca. 2005), Trittschalldämmung im Fußboden sowie erneuerte Heizungen ( Obergeschoss 2017, Erdgeschoss 2012) unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie.

Das Grundstück bietet darüber hinaus attraktives Erweiterungspotenzial, welches perspektivisch zusätzliche Renditechancen eröffnen kann. Das genaue Erweiterungspotenzial ist im Rahmen eines Bauvorbescheids oder Bauantrags zu prüfen, hierbei unterstützen wir Sie gerne.

Mit den derzeitigen Warmmieten (OG 795 € / EG 635 €) besteht zudem ein sehr gutes Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch marktgerechte Anpassungen als auch durch Wertsteigerungen im Zuge weiterer Modernisierungen oder einer baulichen Erweiterung.

**LAGE:**

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und etablierten Innenstadtlage, die sich besonders für Wohninvestitionen eignet. Elmshorn liegt rund 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und profitiert von der starken wirtschaftlichen Anziehungskraft der Metropolregion. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere von Pendlern und Menschen, die eine gute Verbindung zur Großstadt wünschen. Die Mikro­lage ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Dienstleistern, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig sind Schulen, soziale Einrichtungen sowie der Elmshorner Bahnhof erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Verkehrstechnisch ist das Gebiet sehr gut angebunden: Der Bahnhof Elmshorn bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg, Kiel und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage in der Innenstadt eine weitgehend autofreie Lebensweise, was besonders bei Mietern beliebt ist. Die Wohnlage gilt insgesamt als solide und gut vermietbar, da sie Urbanität, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit vereint. Für ein Zweifamilienhaus ergibt sich daher ein interessantes Investitionspotenzial: Beide Wohneinheiten profitieren von der Nähe zu Zentrumseinrichtungen, einer starken Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sowie einer stabilen Mietentwickung.

**Highlights des Zweifamilienhauses in Elmshorn:**

* Top-Innenstadtlage in begehrtem Wohnumfeld
* Zwei gut geschnittene Wohnungen à ca. 90 m² (gesamt ca. 180 m² Wohnfläche)
* Solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietverhältnissen
* Laufend instandgehalten
* Wichtige Modernisierungen:
Neue Fenster: EG (2013), OG (2024)
Wärmedämmung Außenwände (ca. 2005)
Trittschalldämmung im Fußboden
Heizungen: OG (2017), EG (2012)
Teilunterkellerung, Garage und Außenflächen mit Abstellräumen
* Attraktives Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück (baurechtlich zu prüfen)
* Gutes Mietsteigerungspotenzial bei derzeitigen Warmmieten (OG 795 €, EG 635 €)

## Source and attribution

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