2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 77 m²

München, Kleinlappen, Freimann

1.750 €/mo

23 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Erstbezug nach Kernsanierung in Top-Lage Bogenhausen am St. Emmeram – nahe Isar & Englischem Garten Diese Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und überzeugt durch moderne Ausstattung, eine begehrte Lage sowie einen großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 12,5 m². Die Wohnung verfügt über ca. 77,12 m² Wohnfläche. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik, die Bodenbeläge, sämtliche Wände (gespachtelt und frisch gestrichen), die Innentüren sowie das Badezimmer mit neuem WC und Waschbecken erneuert. Der Energiekennwert beträgt 77,97 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C). Die Wohnung liegt im nördlichen Bogenhausen am St. Emmeram – einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Münchens. Die Isarauen sowie der nördliche Teil des Englischen Gartens sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die ruhige und grüne Umgebung verbindet Natur und Stadtnähe perfekt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bus- und Tramhaltestelle St. Emmeram ist ca. 3–4 Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Tramlinien 16 und 17 sowie die Buslinien 50, 188 und 189. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Anschlüsse an die U4 (Arabellapark) sowie die S-Bahn-Linien S2, S4, S6 und S8 (Leuchtenbergring) und die S8 ab Johanneskirchen befinden sich in kurzer Entfernung. Der Flughafen München ist bequem über die S8 erreichbar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis in die oberste Etage. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein abschließbarer Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahn ist schnell erreichbar. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber wie BMW, Allianz, Google, Microsoft oder ProSieben befinden sich in guter Erreichbarkeit. Highlights: • Erstbezug nach Kernsanierung • Ca. 77,12 m² Wohnfläche • Energiekennwert: 77,97 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse C) • Top-Lage in Bogenhausen / St. Emmeram • Ca. 7 Minuten zu Fuß zur Isar und zum Englischen Garten • Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 12,5 m² • Aufzug vom Keller bis in die oberste Etage • Kellerabteil mit ca. 6 m² • Abschließbarer Fahrradraum • Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Sehr gute ÖPNV-Anbindung • Optionaler TiefgaragenstellplatzMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller