# Exklusives Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit & Dachstudio

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 620,000 EUR
- **Location:** Alzey-Worms, Udenheim, Udenheim, DE
- **Floor area:** 218 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-22T11:43:35.802Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:50:45.731Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität auf ideale Weise. Ob als komfortables Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf rund 218 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen auf vier Etagen, einer separaten Wohneinheit (Einliegerwohnung) und einem hochwertig ausgebauten Dachstudio. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola sowie dem liebevoll angelegten Garten.
Ein besonderes Highlight ist die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung (ELW) mit eigenem, stufenlosem Eingang – ideal für Angehörige, Gäste, ein Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Bad und Klimaanlage eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort und bietet zudem einen herrlichen Blick über Udenheim bis in die rheinhessischen Weinberge.
Das massiv errichtete Haus mit sieben Zimmern, zwei Einbauküchen, drei Bädern und einem Gäste-WC wurde von den Eigentümern kontinuierlich modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt. Das 610 m² große Grundstück bietet zudem Platz für eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze.
Verfügbar ab Januar 2027. Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine Ausstattung, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. Hochwertige Materialien, kontinuierliche Modernisierungen und zahlreiche praktische Details sorgen für hohen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
• Separate Wohneinheit (ELW) mit eigenem, stufenlosem Eingang, Küche und Bad
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Zwei Einbauküchen (Haupthaus und ELW)
• Ausgebautes Dachstudio mit zusätzlichem Bad und Klimaanlage
• Hochwertige Einbaumöbel in mehreren Bereichen (Dachstudio, Bad OG, Bügelzimmer, Treppenhaus, Wohnzimmer)
• Marmor-Fensterbänke, 2-fach verglaste Meranti-Tropenholzfenster
• Alle Fenster mit Rollläden; elektrische Rollläden an den Dachfenstern sowie im Wohn- und Essbereich, dort zusätzlich als hochwertige Aluminium-Rollläden ausgeführt
• Parkettböden, Fliesen und pflegeleichte Feinsteinzeugfliesen
• Terrasse (18 m²) mit Markise und Pergola
• Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, Obstgehölzen und Grillplatz, dazu Gartenhaus
• Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume und weitere Nutzfläche
• Garage (ca. 17,6 m²) sowie zwei weitere PKW-Stellplätze
• Neue Viessmann-Brennwert-Ölheizung (2023), Gasanschluss bereits vorhanden
• Energieausweis: 104,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D (erstellt noch auf Grundlage der Verbrauchswerte der früheren Heizungsanlage)
• Gigabit-Internet (bis zu 1.000 Mbit/s Download), LAN- und Mesh-WLAN im ganzen Haus
• Home-Automation für Heizkörper und Steckdosen
• Umfangreiche Bauunterlagen und Dokumentationen vorhanden Der Verkauf erfolgt ausschließlich provisionsfrei direkt durch den privaten Eigentümer. Wir bitten daher um Verständnis, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind.
Für eine erste Kontaktaufnahme bitten wir Sie, das Kontaktformular zu nutzen. Bitte teilen Sie uns neben Ihren Fragen auch kurz etwas über sich und Ihr Kaufinteresse mit.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie ein ausführliches Exposé als PDF mit Grundrissen, Flächenberechnungen, Energieausweis, Modernisierungshistorie, umfangreicher Fotogalerie, Lageplänen sowie weiteren objektrelevanten Unterlagen.
Für einen strukturierten und vertrauensvollen Verkaufsprozess geben wir unsere Telefonnummer nach einem ersten schriftlichen Austausch bekannt. Besichtigungstermine vereinbaren wir anschließend gerne mit ernsthaften Kaufinteressenten.

## Source and attribution

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