# Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial nahe Hof

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 850,000 EUR
- **Location:** Oberkotzau, Oberkotzau, DE
- **Floor area:** 557 m²
- **Published:** 2026-09-08T08:21:43.949Z
- **Last updated:** 2026-09-08T08:21:43.949Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in unmittelbarer Nähe zu Hof. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet damit eine attraktive Verbindung aus guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit drei repräsentativen Büroräumen, einem Empfangsbereich und einem separaten Besprechungsraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und hochwertig ausgestattete Konferenzbereich, der optimale Voraussetzungen für professionelle Geschäftstermine bietet.

Die darüberliegenden Etagen umfassen insgesamt vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Drei Wohnungen verfügen über großzügige Sonnenbalkone, während eine weitere Einheit mit einem französischen Balkon ausgestattet ist.

Zum Objekt gehören zudem 12 Stellplätze und 7 Garagen, die das Angebot ideal ergänzen.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 1.893 EUR monatlich. Die beiden Büroetagen sowie zwei Garagen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und sind somit nicht Bestandteil der aktuellen Mieteinnahmen.

Weitere Unterlagen, Bildmaterial und Informationen zu möglichen Besichtigungsterminen stellen wir Ihnen nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Wohnanschrift gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
− großer Konferenzraum mit flexibler Trennwand
− 7 Garagen
− 12 Stellplätze
− 3 Balkone
− Fußbodenheizung
− Automat. Verschattung
− Klimaanlage
− Fußläufig zum Bahnhof

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 1324 m²
- Wohnfläche: ca. 287 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der attraktiven Stadt Oberkotzau nahe Hof.

Sämtliche Einkaufsgegebenheiten, Ärzte, Kitas sind im Ort vorhanden. Der Ort ist über Fernstraßen und Bahnverkehr sehr gut zu erreichen.

Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zur Innenstadt und Bahnhof.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 19.11.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GRZ-RE0147/33

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2f25bd2a-60ce-4b5c-b1cb-bf16c8c0694c
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