Gewerbefläche zur Miete, 367 m²
Wien, Breitensee
5.491 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 14. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Dieses vielseitige Geschäftslokal vereint exzellente Präsentationsmöglichkeiten mit maximaler Funktionalität:
Repräsentative Verkaufsfläche im Erdgeschoss (ca. 367 m²): Der barrierefreie Straßenzugang empfängt Ihre Kunden direkt auf Gehsteigniveau. Die weitläufige Verkaufsfläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für erstklassige Showrooms, Einzelhandelskonzepte oder moderne Dienstleistungsflächen. Die breite Front garantiert eine optimale Wahrnehmung im Straßenbild.
Großzügige Nutz- und Lagerkapazitäten im Untergeschoss (ca. 258 m²): Das geräumige Kellergeschoss bietet beeindruckende Flächen für eine effiziente Warenlogistik, Archivierung oder Personalräume. Dadurch bleibt die Verkaufsfläche im Erdgeschoss vollkommen entlastet und exklusiv für Ihren Kundenbereich reserviert.
Das Highlight: Hier bietet sich Ihnen eine erstklassige Standortinvestition: Sie übernehmen ein unbefristetes Mietverhältnis gegen eine faire Ablöse von € 40.000,– – eine seltene Gelegenheit, die Ihnen langfristige Planungssicherheit an einem begehrten Standort sichert.
WICHTIG: KEINE GASTRONOMIE!
Hervorragende Verkehrsanbindung
Der Standort begeistert durch eine erstklassige Vernetzung für Kunden wie auch Mitarbeiter:
U-Bahn: U3-Station Hütteldorfer Straße in unmittelbarer Gehdistanz (direkte Anbindung an das Wiener Zentrum).
Straßenbahn: Linien 10 und 49 direkt vor der Tür.
S-Bahn: Bahnhof Wien Breitensee (S45) rasch erreichbar.
Individualverkehr: Ausgezeichnete Anbindung an den Gürtel sowie stadtauswärts zur Westautobahn (A1).
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche367 m²
Lage
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