Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 869 m²

Hainichen

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

179.000 €

942 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Grundstück mit zwei Gebäuden bietet viel Raum für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 869 m² großen Grundstück stehen neben dem eigentlichen Wohnhaus ein weiteres Gebäude sowie großzügige Außenflächen zur Verfügung. Das Haupthaus bietet aktuell rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gebäude weisen Sanierungsbedarf auf, wobei sich das eigentliche Wohnhaus grundsätzlich in einem soliden Zustand befindet. Hier besteht insbesondere bei den Fenstern Modernisierungsbedarf. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2017 erneuerte Ölheizung, die das Gebäude zuverlässig mit Wärme versorgt. Ergänzend steht eine Holzverbrennungsheizung zur Verfügung. Besonders spannend ist die Aufteilung des Haupthauses. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit großzügige Lagerflächen sowie eine Werkstatt. Diese Bereiche eröffnen interessantes Ausbaupotenzial und könnten perspektivisch beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche, Hobbybereich oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Im Obergeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Etage. Ergänzt wird es durch ein separates Esszimmer, welches sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung auch hervorragend als zukünftige Küche eignen könnte. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer im Rohbau. Auch das Badezimmer ist bereits entkernt beziehungsweise im Rohbauzustand und bietet damit die Möglichkeit, es ohne vorherige aufwendige Rückbaumaßnahmen ganz nach dem eigenen Geschmack neu zu gestalten. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut und verfügt über eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Damit bietet das Haus auch für größere Familien, mehrere Generationen oder die Kombination unterschiedlicher Wohnbereiche interessante Voraussetzungen. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet das zweite Gebäude auf dem Grundstück. Dieses befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigeren Zustand und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten: von einer umfassenden Sanierung und neuen Nutzung bis hin zu einer grundsätzlichen Neuordnung dieses Grundstücksbereiches. Vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten wäre hier beispielsweise auch eine moderne Garagen- oder Nebengebäudelösung denkbar. Auch der Außenbereich trägt zum Potenzial der Immobilie bei. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien, während der ruhig gelegene Garten einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern schafft. Garage, Stellplätze sowie die vorhandenen Lager- und Werkstattflächen ergänzen das Platzangebot zusätzlich. Insgesamt richtet sich diese Immobilie besonders an Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Mit handwerklichem Geschick und einem klaren Konzept lässt sich hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit ungewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten schaffen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - pflegeleicht angelegter Garten - ca. 190 m² Wohnfläche im Haupthaus - ca. 74 m² Nutzfläche im Haupthaus - weitere Aus-/ Um-/ Neubaumöglichleiten im Nebenhaus - ca. 869 m² Grundstück - 4 Zimmer - 3 Badezimmer - großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche - Garten und Terrasse - 1 Garage + 2 Stellplätze - Öl-Zentralheizung 2017 erneuert - Energieeffizienzklasse D - ideal für Familien, Individualisten und handwerklich versierte Käufer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 869 m² - Nutzfläche: ca. 74 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm wohngeprägten Lage von Hainichen und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Drogerie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Kindertagesstätten und Schulen liegen im näheren Umfeld, wodurch sich der Standort besonders für Familien gut eignet. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken in Hainichen sowie weitere medizinische Einrichtungen in der Umgebung ergänzt. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof von Hainichen ist gut erreichbar. Für Berufspendler und Autofahrer ist insbesondere die schnelle Anbindung an die A4 interessant, über die unter anderem Chemnitz, Mittweida und weitere Städte der Region komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Hainichen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Grünflächen, Stadtpark, Sportangebote sowie verschiedene Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller regionaler Anbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH. FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lina Dacher Selbstständige Immobilienberaterin Zschopauer Straße 159 09126 Chemnitz E-Mail: Telefon: 0152 31813460 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz Internet: www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 11, 09111 Chemnitz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128,22 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43140104-1044862

Was inbegriffen ist

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