2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 73 m²
Hannover, Bemerode
219.000 €
3.000 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
PROVISIONSFREI!!! KEINE MAKLERGEBÜHREN
Objektbeschreibung:
Traumhafte Süd-Westausrichtung.
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser massiv gebauten „penthouseartigen“ Etagenwohnung im 9.Obergeschoss mit Weitblick und unvergleichlichen Sonnenuntergängen.
Sie leben in dieser Wohnung wie auf einer Insel. Eine ruhige, sehr helle Wohnung als erholsamen Rückzugsort.
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1970 vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung. Erfreuen Sie sich an einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² mit 3 Zimmern/ Küche/Bad.
Die Wohnung ist, ohne Renovierung o. Sanierung sofort bezugsfähig.
Das Haus verfügt über 40 Parteien im Haus. Vornehmlich Eigentümer ( Singles und Paare), ohne große Fluktuation.
Haustiere sind erlaubt.
Diese Wohnung ist barrierefrei, somit für ältere Personen oder gehbehinderte Menschen geeignet.
Viele Außenwände, auch der Balkon ist „für sich“ – siehe Grundriss, somit sehr ruhig und "uneinsehbar".
Das Treppenhaus ist ruhig, das es entkoppelt ist von den Wohnungseingängen. Sie haben nur 3 Nachbarn auf Ihrer Etage.
Das Haus steht auf einem stetig gepflegtem großen Grundstück 4600qm.
Alle wichtigen aufwendigen Sanierungen des Hauses wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen:
Das Dach wurde für 200.000€ komplett saniert und gedämmt. Dadurch profitiert der Käufer dieser Immobilie insbesondere, da Sie ganz oben wohnen.
Die Heizungsanlage des Hauses wurde erneuert.
Die Elektrik des Hauses wurde erneuert.
Naturschutzgebiet in der Nähe.
In 16 Min in der Innenstadt mit Stadtbahnlinie 6
Video eines Rundganges durch die Wohnung auf Anfrage kann gern verschickt werden.
Die Fassade ist gedämmt.
Die Modernisierung des Eingangsbereiches steht in den nächsten Jahren an und wird aus Rücklagen bezahlt.
Eine perfekte Immobilie für Kapitalanleger oder Eigentümer.
Hausgeld inkl. Heizkosten nur € 396 im Monat.
Ausstattung
- Vollbad ( ein große bodengleiche Dusche wäre schnell umsetzbar)
- Balkon in Westausrichtung mit viel Sonne ab Mittag bis zum Sonnenuntergang.
- Küche mit Fenster zum Balkon ( "Durchreiche")
- große Fenster
- Zentralheizung
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- hochwertiges Vinyl im Flur/Arbeitszimmer und Schlafzimmer
- Fliesen im Bad und in der Küche
- neue Wohnungsinnentüren
- 3-Verglasung in der ganzen Wohnung
- hochwertige stabile Marken- Markise auf dem Balkon
- Außenjalousien im Wohnzimmer
- BIFFAR-Wohnungseingangstür mit sehr gutem Schallschutz (einbruchssicher lt. Hersteller) aus 2023
- Gastherme aus 2022 für Wasser – kann aber auch jederzeit umgerüstet werden auf elektrischen Durchlauferhitzer.
- Abstellraum in der Wohnung
-E-Check der elektrischen Leitungen und Sicherungskasten wurde durchgeführt.
- Eigenes Grundbuchblatt.
- Abstellraum im Keller
- Wäscheboden (10. Etage)
-Stellplatz f. Auto
-Fahrradkeller
- Fahrrad-Stellplätze vor dem Haus.
-Neuer Energieausweis (Nach Dachsanierung) ist in Arbeit. Alter Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- Glasfaseranschluss für das Haus ist in Planung
- den qm-Preis haben wir fair 3041€ veranschlagt, was unter dem durchschnittlichen Marktpreis von 3.175 € bis 3.371 € pro Quadratmeter für Bemerode liegt.
Bitte keine MAKLERANFRAGEN!!! Danke.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage9
Fläche73 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeHannover
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
900 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 43.800 €
43.800 €175.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung269.941 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026