3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Hohenstein-Ernstthal

69.900 €

1.224 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ernst-Thälmann-Siedlung in Hohenstein-Ernstthal. Die Wohnung verfügt über ca. 57,10 m² Wohnfläche und wurde vor der Neuvermietung im Juni 2026 umfassend renoviert und technisch modernisiert. Der praktische Grundriss bietet drei separat begehbare Zimmer ohne Durchgangsräume. Vom zentralen Flur aus sind Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad und das dritte Zimmer erreichbar. Dieses kann flexibel als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Esszimmer genutzt werden. Alle Wohn- und Funktionsräume verfügen über eigene Fenster. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses besonders für Kapitalanleger. Im Rahmen der Renovierung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert und durch eine zeitgemäße Kupferinstallation unter Putz ersetzt. Steckdosen, Schalter und Sicherungskasten wurden modernisiert. Die alten Bodenbeläge wurden entfernt und durch Klick-Vinyl in heller Eichenoptik mit passenden Sockelleisten ersetzt. Wände und Decken wurden neu tapeziert und gestrichen. Innentüren und Drückergarnituren wurden erneuert, die Türzargen aufgearbeitet und lackiert. Auch die Heizkörper wurden überarbeitet und neue Heizungsrohrleisten angebracht. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine hochwertige Glas-Duschabtrennung, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Bosch-Elektrogeräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) sowie einer Spüle von Villeroy & Boch ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehören drei aufgearbeitete Einbauschränke zur Wohnung. Die doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung gehören außerdem Gegensprechanlage und Rauchwarnmelder. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1959 errichtet und umfasst zwölf Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Im betreffenden Hauseingang wohnen derzeit ausschließlich Eigennutzer. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und geordnet. Das Treppenhaus wurde 2026 saniert. Die Wärmeversorgung und zentrale Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst ist vorhanden. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 78.500 €. Die jährliche Zuführung beträgt 5.304,24 €. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 340 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 77,5/1.000. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil. Ein weiterer Kellerraum wird derzeit vom Mieter genutzt, gehört jedoch zum Gemeinschaftseigentum und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 375 €. Hinzu kommen 80 € Vorauszahlung für kalte Betriebskosten und 105 € für Heizkosten. Lage Die Ernst-Thälmann-Siedlung liegt im westlichen Teil von Hohenstein-Ernstthal und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, aufgelockerte Bebauung und einen hohen Grünanteil aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Netto und EDEKA sind gut erreichbar. Die Stadtbuslinie 2 verbindet die Siedlung mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem nach Chemnitz und Zwickau. Die A4 sowie die Bundesstraßen B173 und B180 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand liegen wenige Fahrminuten entfernt. Keine Maklerprovision fällig. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis | Energieverbrauch 81 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse C | Baujahr 1959 | Ausgestellt 21.12.2017 | gültig bis 12/2027 | Fernwärme, Zentralheizung.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche57.1 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

69.900 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

287 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 13.980 €

13.980 €55.920 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung86.159 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026