Haus zum Kauf, 320 m², Grundstück 1000 m²

Rosengarten

13 Schlafzimmer2 Badezimmer

650.000 €

2.031 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses klassische Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzbarkeit und langfristiger Perspektive. Drei eigenständige Wohnungen befinden sich unter einem Dach und eröffnen auf rund 320 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Großfamilien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder eine Kapitalanlage mit der Option auf spätere Eigennutzung. Das ca. 1.000 Quadratmeter große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft einen Rahmen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Immobilie überzeugt durch eine klare und gut nachvollziehbare Aufteilung. Gleichzeitig bietet sie genügend Gestaltungsspielraum, um ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln und das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Fläche, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Im Souterrain stehen ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Einheit ist sowohl über das gemeinsame Treppenhaus als auch über einen eigenen Zugang über die überdachte Terrasse erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Privatsphäre und eine besonders alltagstaugliche Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste WC. Abstellflächen und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls innerhalb dieser Einheit. Das Hochparterre umfasst ca. 115 Quadratmeter und empfängt mit einem großzügigen Zentralflur, der dem Haus seinen klassischen und repräsentativen Charakter verleiht. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet viel Raum für gemeinsames Leben. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Einbauküche, 2,5 weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ein Vollbad mit Fenster sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die zusätzlichen Räume eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss stehen ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Ein großzügiger Flur, ein Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer schaffen ein angenehmes und vielseitiges Raumangebot. Eines der Zimmer verfügt über ein angrenzendes halbes Zimmer, das sich sehr gut als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzliche Rückzugsfläche nutzen lässt. Auch diese Einheit verfügt über eine Küche mit Einbauküche sowie ein Vollbad mit Fenster. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Spitzboden mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,10 Metern, der sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Atelierfläche anbietet. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Struktur, die drei eigenständigen Wohneinheiten und das großzügige Grundstück schaffen eine besondere Ausgangslage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Hier entsteht Raum für individuelle Ideen, für gemeinsame Wohnformen, für Arbeit und Privatleben unter einem Dach oder für eine langfristig gedachte Immobilienstrategie. Das Objekt ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Damit steht Käufern das gesamte Haus zur Verfügung und kann ohne bestehende Mietbindungen nach eigenen Vorstellungen genutzt, weiterentwickelt und gestaltet werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - Nutzgarten - Ziergarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, Weitblick und Privatsphäre mit einer zugleich alltagstauglichen Erreichbarkeit des Hamburger Südens. Eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Rosengarten Kiekeberg Stuvenwald entsteht ein Wohnumfeld, das von offenen Sichtachsen, viel Grün und einer außergewöhnlich ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Wer morgens den Blick in die Natur genießt und abends echte Ruhe schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus Rückzug, Raum und Lebensqualität. Der besondere Charakter der Mikrolage zeigt sich direkt am Grundstück. In östlicher und nördlicher Richtung öffnen sich die Felder und schaffen ein großzügiges Gefühl von Weite sowie stimmungsvolle Sonnenaufgänge. Südlich schließt der große, sonnige Garten an, der durch die gewachsene Bepflanzung viel Privatsphäre bietet und den Blick ins Grüne zum festen Bestandteil des Alltags macht. Westlich wird das Grundstück von einer kleinen Waldfläche eingerahmt, dahinter setzt sich die naturnahe Umgebung bis in Richtung Staatsforst Rosengarten fort. Damit liegen Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren praktisch vor der Haustür. Freizeit und Erholung gehören hier ganz selbstverständlich zum Wohngefühl. Der Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg befinden sich im nahen Umfeld und bieten über das gesamte Jahr attraktive Ziele für Familien, Naturfreunde und Besucher. Dadurch entsteht eine Lagequalität, die weit über die reine Wohnadresse hinausgeht und den Alltag um viel Draußenzeit, kurze Wege in die Natur und echte Naherholungsmöglichkeiten bereichert. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm praktisch. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort sowie in den benachbarten Ortsteilen. Weitere Angebote für größere Besorgungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Familien bietet die schulische Infrastruktur zusätzliche Alltagssicherheit, da sich die Grundschule im Ort befindet und weiterführende Schulen im näheren Umfeld erreichbar sind. So lassen sich tägliche Wege gut planen und das Leben zwischen Natur, Familie und Beruf verlässlich organisieren. Auch die Anbindung mit dem Auto überzeugt. Über die A 261 und die A 7 sind Hamburgs Süden, die Innenstadt und die Metropolregion gut erreichbar, jeweils abhängig von der Verkehrslage. Damit bietet der Standort genau die Qualität, die viele Käufer suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, viel Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld, ohne den Anschluss an Stadt, Arbeit und Alltag zu verlieren. # Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stylianos Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg E-Mail: Telefon: 040 767970167 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 178,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.08.2017 - Gültig bis: 2027-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1046460

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