# Provisionsfreie Moderne 3,5Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 175,000 EUR
- **Location:** Hattingen, Hattingen, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:15:18.542Z
- **Last updated:** 2026-10-03T16:43:23.801Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hattingen. Diese Wohnung bietet auf 79 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einer soliden Basis, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen eröffnet. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine funktionale Raumstruktur legen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller befinden sich sowohl Gemeinschaftsräume (Trocken- , Fahrradkeller) als auch ein privater Kellerraum. Die Wohnung verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die ca. 2013 erneuert wurde. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet .
Der PKW Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine flexible Investition zur Verfügung.

Anmerkung: Der bestehende Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit von 41 Jahren.
Der monatliche Erbbauzins liegt aktuell bei ca. 84,69€.

Energiewerte: Endenergieverbrauch 68 kWh Klasse B, Erdgas

Die Immobilie befindet sich in Hattingen, einer Stadt mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was den Alltag vor Ort besonders praktisch gestaltet.

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2eff2145-49d5-4163-8193-34f2274df613
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