Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 1332 m²

Emmerich am Rhein

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

522.654 €

3.655 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus wird nach deinen ganz persönlichen Wünschen und Vorstellungen projektiert. Auf einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern bietet es dir und deiner Familie mit vier Zimmern ausreichend Platz, um deinen Lebensstil perfekt widerzuspiegeln. Das klassische Satteldach mit 38 Grad Neigung verleiht dem Haus eine zeitlose Architektur, während die bodentiefen Fenster für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente sorgen. Durch clevere Details und eine durchdachte Grundrissplanung entsteht ein offener und großzügiger Wohn- und Lebensbereich, der dir viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Deine Bodenbeläge kannst du ganz nach deinem Geschmack wählen, sodass dein neues Zuhause wirklich deine Handschrift trägt. Darüber hinaus profitierst du bei LivingHaus von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die dein Bauprojekt optimal unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und kommt mit modernster Technik sowie cleveren Stauraumlösungen, damit du sofort nach dem Einzug loslegen kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über alle Bauphasen und wichtigen Dokumente - digital und unkompliziert. Das innovative I-KON Konzept verbindet nachhaltiges und intelligentes Bauen: Dein Haus wird als I-KON Effizienzhaus 40 QNG errichtet, das nicht nur äußerst energieeffizient ist, sondern auch mit einer integrierten Photovoltaikanlage deinen Strombedarf größtenteils selbst deckt. So schonst du die Umwelt und senkst deine Energiekosten. Für die Finanzierung stellt dir LivingHaus das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen bereit, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen sichert. Das Zuhause-Paket rundet dein neues Haus mit hochwertigen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen ab - alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix und fertig geliefert. Außerdem kannst du mit dem DIY-Ausbau-Coaching in nur drei Tagen mit professioneller Unterstützung lernen, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst. So behältst du die volle Kontrolle über die Umsetzung und kannst dein Zuhause mit eigenen Händen gestalten. # Ausstattung Dein zukünftiges LivingHaus wird mit einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung geliefert, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die dir Sicherheit bei den Baukosten gibt. Sollte der Baupreisindex sinken, reduziert sich auch dein Hauspreis entsprechend. Inklusive sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie Baufinanzierungsschutz, die dich umfassend absichern. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro und besonders günstigen Zinssätzen zur Verfügung. Das LivingHaus Bau-Cockpit sorgt für eine einfache und transparente Bauprojektverwaltung. Dein Haus erfüllt höchste ökologische und technische Standards dank DGNB-Serienzertifizierung in Gold und QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion erhält 30 Jahre Garantie, alle weiteren Bauleistungen 5 Jahre Gewährleistung. Zusätzlich bekommst du eine umfassende Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine professionelle Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten sowie ein Bodengutachten für die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Gerüst ist ebenfalls organisiert. Dein LivingHaus kommt mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung inklusive Photovoltaikanlage und Speicherbatterie, moderner Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Im Zuhause-Paket sind hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen für das Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung enthalten. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den Hitzeschutz im Sommer und die Wärmedämmung im Winter. Das DIY-Ausbau-Coaching unterstützt dich dabei, den Innenausbau selbst zu meistern und so dein Haus ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Dein LivingHaus ist somit dein »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1332 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Emmerich am Rhein besticht durch seine hervorragende Lage direkt am malerischen Rhein und bietet dir eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Für Familien mit Kindern sind zahlreiche Bildungseinrichtungen bestens erreichbar: Kindergärten und Grundschulen wie die Städtische Kita Emmerich oder die Grundschule am Rhein sind nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Stadt, sodass deine Kinder kurze Wege zum Unterricht haben. Für den täglichen Bedarf findest du in Emmerich mehrere Supermärkte, darunter REWE und Edeka, sowie diverse Fachgeschäfte, die deine Einkäufe bequem machen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind gut erreichbar, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Die Freizeitmöglichkeiten in Emmerich sind vielfältig und laden dazu ein, die Natur zu genießen. Der Rheinpark bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, während das nahegelegene Naturschutzgebiet Hohe Mark spannende Wege für Wanderungen und Radtouren bereithält. Für Kulturinteressierte gibt es Museen und Veranstaltungen in der Innenstadt. Pendler profitieren von der guten Anbindung: Der Bahnhof Emmerich liegt zentral und ermöglicht schnelle Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie nach Düsseldorf und Arnheim. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was dir eine flexible Mobilität garantiert. Emmerich am Rhein ist somit ein Ort, der Familienfreundlichkeit, Naturverbundenheit und praktische Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint und dir ein Zuhause bietet, in dem du dich rundum wohlfühlen kannst. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus. Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in die Schillerstraße 26 nach Mönchengladbach ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Kenth Möller 0171/ 7729116 oder per Mail: Auf Livinghaus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30579-2595

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