Haus zum Kauf, 105 m², Grundstück 235 m²

Mönchengladbach, Bonnenbroich-Geneicken

na dotaz

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mietkauf möglich! Warum noch weiter Miete zahlen- wenn hier jeder Euro ins Eigenheim fliessen kann. Dieses Stadthaus ist die perfekte Alternative zu einer Wohnung - sie liegt in einem beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach und ist sofort verfügbar. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Bauweise, sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für Modernisierung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer - beide inkl. WC - zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einen Keller und einen praktischen PKW-Stellplatz. Ob modernes Familienhaus oder langfristige Kapitalanlage: Hier eröffnet sich viel Potential für Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen. Auch der Außenbereich überzeugt mit Entwicklungsmöglichkeiten: Ein kleiner Garten und der Hof laden dazu ein, mit etwas Einsatz eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt oder Lagerfläche. Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotential in attraktiver Lage zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Gerade für Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Erfahrung im Ausbau stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt dar. # Ausstattung Doppelhaushälfte in klassischer Bauweise Wohnfläche ca. 108 m² Grundstücksgröße ca. 235 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separate Toilette Abstellkammer und Keller Hof und kleiner Vorgarten PKW-Stellplatz Die letzte umfangreiche Sanierung fand in 2010 statt. Das Haus sollte nun wieder renoviert bzw. saniert werden. Ruhige Lage nahe Volksgarten, City in 5 Minuten erreichbar Mietkauf bei guter Bonität möglich. Anzahlung und monatliche Zahlung muss gewährleistet werden. Sprechen Sie uns an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 235 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hardterbroich, einem Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man den beliebten Volksgarten, der mit weitläufigen Grünflächen, Jogging- und Spazierwegen ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend: Den Hauptbahnhof und die City erreicht man in etwa fünf Fahrminuten. Auch die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen, sodass Berufspendler in Richtung Düsseldorf, Köln oder das Ruhrgebiet eine optimale Verkehrsanbindung genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig profitieren Paare und Berufstätige von der ruhigen Wohnlage, die Rückzug und Erholung ermöglicht, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu müssen. Hardterbroich verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und ist daher ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnumgebung und die gute Anbindung machen das Quartier zu einem der begehrten Wohnorte Mönchengladbachs.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Bus 0,1 km Autobahn 1,8 km # Sonstiges Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 213.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_LSTR_48974Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller