2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²
Graz, Algersdorf, Eggenberg
249.000 €
5.533 €/m²
Inseriert 11. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Entzückende Kleinwohnung mit ganz viel Flair - Balkon - in Graz-Eggenberg - PROVISIONSFREI! Noch vor Baustart!
Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 2 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich: Der ca. 14m² große Balkon inklusive Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist.
Highlights & Fakten:
44,5m² Wohnfläche und 2 optimal geschnittenen Zimmern
Perfekt für Singles, Paare oder Homeoffice-Nutzer
Toller Balkon mit 14m²
Attraktive Wohnlage in Graz-Eggenberg
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Hauptbahnhof
Praktisches Kellerabteil mit ca. 3,8 m²
Ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Grünraum und hoher Lebensqualität
PROVISIONSFREI!
Carports und Stellplätze
die BK pro Monat betragen € 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage!
Baustart: nach 50% Vorverkauf
Kaufpreisübersicht :
Kaufpreis Eigennutzer
Top 5 - 44,5m²
€ 249.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Carport
€ 12.000,00
Kaufpreis Eigennutzer
Stellplatz
€ 24.000,00
Kaufpreis Anleger
Top 5 - 44,5m²
€ 236.095,00
Kaufpreis Anleger
Carport
€ 10.800,00
Kaufpreis Anleger
Stellplatz
€ 21.600,00
Grunderwerbssteuer
3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1%
Vertragserrichtungskosten
1,5% zzgl. 20% Ust
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
Weitere Wohnungsgrößen verfügbar!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Grazer Westen, im Bezirk Eggenberg. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter und kurzen Wegen. Insgesamt bietet die Adresse eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, solider Nahversorgung und hoher Alltagstauglichkeit.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche45 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard flat
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
Inseriert auf
FJ
Frau Jacqueline Fellner, MBA
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.003 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.800 €
49.800 €199.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung300.778 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026