Haus zum Kauf, 154 m², Grundstück 440 m²

Reinheim

845.000 €

5.487 €/m²

Inseriert 17. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der über die gesamte Breite des Hauses gezogene, offene Bereich zum Kochen und Essen. Eine große Schiebetür öffnet den Essbereich zum Garten hin, während in der Küche neben einer weiteren Gartentür auch eine großzügige Insel und eine lange Küchenzeile, die sich über die komplette Wand erstreckt, Platz finden. Der offene Bereich wird durch die raumteilende Betontreppe geschickt in verschiedene Segmente unterteilt. Die Betontreppe führt sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss und wird durch ein Glasgeländer und einen beleuchteten Handlauf stilvoll ergänzt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Treppe befindet sich das Wohnzimmer mit einem bodentiefen Fenster, das in Kombination mit der Sichtachse zur Gartentür für viel Tageslicht sorgt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, das eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht, sowie durch ein Dusch-WC. Vom Büro aus kann man direkt auf die Dachterrasse über der Garage gelangen – ein idealer Ort, um in der Mittagspause zu entspannen. Die Terrasse konnte durch die Hanglage des Doppelhauses ideal auf der Garage realisiert werden und bietet einen beeindruckenden Ausblick. Im Obergeschoss erstreckt sich ein breiter Flur mit einem auffälligen Sitzfenster, das nicht nur eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet, sondern auch für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Zwei identisch große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern bieten viel Platz und dank der firsthohen Decken sogar noch eine zusätzliche Ebene. Eine Treppe führt hier direkt zum Dachfirst, wo die Kinder schlafen oder spielen können. Das Familienbadezimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses: Freistehende Badewanne, zwei großzügige Waschbecken, ebenerdige offene Dusche mit integrierter Sitzbank – all das in harmonischer Kombination mit großformatigen, grauen Fliesen. Die Garage, ebenfalls clever in die Hanglage des Doppelhauses integriert, wurde auf Kellerhöhe gebaut und fügt sich dank der Holzverschalung als Kontrast zur Hausfarbe perfekt in das Gesamtkonzept ein. Hier hat sich der Bauherr einen persönlichen Traum erfüllt # Ausstattung + Absolute Traumlage + KFW55 Effizienzhaus + Vollunterkellerung + moderne und überaus helle Grundrisse + offen gestalteter Wohn- Ess- & Kochbereich + individuell planbar + moderne Armaturen und Sanitär-Ausstattung + Raumhöhe bis zu 2,70 m + En-suite-Tageslichtbad im Elternschlafzimmer mit bodengleicher Dusche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 10/2027 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 8.750 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage nur auf den Grundstücksteil! - Grundstücksfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Reinheim verbindet die angenehme Ruhe einer gewachsenen südhessischen Kleinstadt mit der Nähe zu Darmstadt, dem Rhein-Main-Gebiet und dem Odenwald. Die Stadt liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und gilt als attraktiver Wohnort für Menschen, die ein naturnahes Umfeld, eine solide Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Mit rund 16.500 Einwohnern bietet Reinheim eine überschaubare, persönliche Wohnatmosphäre, ohne auf wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Besonders reizvoll ist die Lage am Übergang zwischen Rhein-Main-Region und Odenwald. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in und um Reinheim zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Ein besonderes Naturerlebnis bietet der Reinheimer Teich, ein rund 75 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Wasserflächen, Schilf, Feuchtwiesen, Rundwegen und Beobachtungsmöglichkeiten für Naturfreunde. Auch für Familien ist Reinheim ein lebenswerter Standort. In der Kernstadt und den Stadtteilen gibt es verschiedene Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuungsangebote. Die Stadt beschreibt sich selbst als familienfreundlich, naturnah und gut ausgestattet mit Infrastruktur, Radwegenetz und Angeboten des täglichen Lebens. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Reinheim besteht Anschluss an die Odenwaldbahn, unter anderem in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Auch mit dem Auto sind Darmstadt, die B26 sowie die Autobahnen A5 und A67 gut erreichbar. Damit eignet sich Reinheim sehr gut für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten. Reinheim bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Natur, Alltagstauglichkeit und guter Lage: ein Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege, ein familiäres Umfeld und die Nähe zu Stadt und Landschaft legen. Gerade diese Mischung macht das Leben in Reinheim so angenehm. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HA26RH441#Rwb4KNMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche154 m²

Grundstücksgröße440 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer6

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

845.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

3.472 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 169.000 €

169.000 €676.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung1.041.555 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026