# Lichtdurchflutetes Galerie-Wohnen im ruhigen Innenhof – Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe in Hennef

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 910 EUR
- **Location:** Hennef (Sieg), Hennef (Sieg), DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-24T12:13:03.793Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:54:13.847Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Galerie-Wohnung im
Maisonette-Stil befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines modernen Niedrigenergiehauses auf Passivhausniveau im ruhigen Innenhof am Alten Weg 35b in Hennef. Der eigene Zugang erfolgt
über eine großzügige Außentreppe.
Exakter Raumplan nach Grundriss:
Großzügiger Wohn- / Kochbereich (20,93 m2): Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung überzeugt mit offenem Küchenbereich, beeindruckendem Luftraum und direktem Zugang zum Französischen
Balkon mit Absturzsicherung.
Ein Schlafzimmer (10 m²) mit einem großen Dachflächenfenster (DFF 114/140) sorgt für erstklassiges Tageslicht.
Empore / Galerie im DG (19,26 m2): Über die Raumspartreppe erreichbar, schwebend über dem Wohnraum mit Absturzsicherung – ideal als Homeoffice, Studio oder Leselounge.
Schlafzimmer (10,07 m2): Perfekt geschnitten als ruhiger Schlafraum oder Kinderzimmer.
Zusätzlicher Abstellraum (4,46 m2): Wertvoller Stauraum direkt im Obergeschoss.
Diele (7,84 m2) & Bad (2,47 m2): Helle Diele mit Echtholztüren und Fliesen in Holzoptik. Modernes Bad mit Waschtisch, WC und Bodendusche.
Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit Spülmaschine eingebaut werden für ca. 50€ Miete/Monat.

# Ausstattung
Garten, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Flurbereiche und Bäder sind gefliest, Schlafzimmer haben Korkparkett und Küche Vinyl. Wände sind komplett mit Lehmstreichputz um ein ideales Raumklima herzustellen. Eine geregelte Be- und Entlüftung rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Hennef (Sieg). Die Buslinien 531, 532 und SB53 verkehren in der Nähe. Fußläufig erreichbar gibt es zwei Fitnessstudios und eine Grün- und Parkanlage. In Fahrradentfernung (10 Minuten) befindet sich ein großes Einkaufszentrum und viele Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen, ein Kino und eine gute ärztliche Versorgung gibt es schließlich ebenfalls in Fahrradentfernung. Mit dem Auto ist man in wenigen Mintuen auf der A3. Zum ICE-Bahnhof Siegburg sind es mit dem RE nur 2 Minuten. Somit liegt die Wohnung ideal, um die Region Bonn und Köln zu erreichen und trotzdem mitten im Grünen zu leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei dem Hof handelt es sich um einen Nichtraucherhof. Rauchen und Verdampfen in den Räumen ist untersagt und im Hofbereich unerwünscht.
Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsräume ermöglichen ein gemeinschaftliches Wohnen auf höherem Niveau.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620457.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 364491

## Source and attribution

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