Haus zum Kauf, 559 m², Grundstück 286 m²

Herten

495.000 €

886 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Hertener Stadtteil Westerholt. Auf den 4 Stockwerken befinden sich ein Ladenlokal im Erdgeschoß, ein derzeit leerstehendes Büro in der 1. Etage, sowie 2 kleinere Wohnung in 2. Stock und eine großzügige Wohnung im 3. Stock. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flachdachanbau aus dem Jahr 1982/83 im hinteren Teil. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier sind unter anderem die Heizung und die Öl-Tanks untergebracht. Ebenfalls befinden sich Abstellräume für die Mieter im Keller. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Hierbei wurden unter anderem das Dach neu gedeckt, die Bäder grösstenteils erneuert, sowie die Fenster ausgetauscht. Das Ladenlokal wurde zusätzlich im Jahr 2020 umfangreich renoviert. Hier wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert und eine EDV-Verkabelung vorbereitet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen verfügen über Duschbäder, die Gewerbeeinheiten über Gäste-WC´s. Aktuell steht die Bürofläche im 1. Stock leer. Die restlichen Einheiten sind seit Jahren gut vermietet. **Raumaufteilung:** Die Gesamtfläche von ca. 559m² verteilt sich wie folgt: -ca. 183 m² Verkaufs- und Lagerfläche, sowie Nebenräume im Erdgeschoss - ca. 127 m² Bürofläche im 1. Stock - ca. 58 m² & ca. 68m² Wohnfläche (2 Wohnungen) im 2. Stock. - ca. 124 m² Wohnfläche im 3. Stock **ENERGIEAUSWEIS:** * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Effizienzklasse: H * Energiebedarf 281 kWh/(m²·a) * Gültigkeit: 15.07.2026 bis 14.07.2036 * Baujahr (lt. Energieausweis)1914 * Wesentliche Energieträger: Heizöl * Baujahr1914 * Heizungsart-Zentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung * Energieträger:Öl, fossile Brennstoffe **sonstiges:** \-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. \-Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer und erfolgen ohne Gewähr. \-Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Informationen nur bei Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer herausgeben. Vielen Dank. **Provision:** Die Provision für den Käufer beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19%MwSt.)

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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