Wohnung – Essen, Südviertel, Stadtbezirk I

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 27 m²

Essen, Südviertel, Stadtbezirk I

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

79.900 €

2.957 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Lichtdurchflutetes Single-Apartment mit schönem Ausblick auf die Erlöserkirche Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment bietet auf einer Wohnfläche von ca. 27,02 m² ein durchdachtes Raumkonzept, perfekt geeignet für Studierende und somit das ideal Renditeobjekt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen charakteristischen Laubengang, der bereits beim Eintreten für eine offene und luftige Atmosphäre sorgt. Im Inneren besticht das Apartment durch ein helles und einladendes Ambiente, welches maßgeblich durch die großen Fensterfronten und den darauf abgestimmten hellen Laminatboden geprägt wird. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick auf die nahegelegene Erlöserkirche, der dem Wohnbereich einen ganz persönlichen Charme verleiht. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt effizient über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung über einen modernen Durchlauferhitzer sichergestellt wird, der erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit technisch auf dem neuesten Stand ist. Die funktionale Küchenzeile ist geschickt in den Raum integriert und bietet praktischen Platz für eine eigene Waschmaschine. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und punktet zusätzlich durch ein eigenes Fenster, welches für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Durch die erstklassige Lage im Herzen des Essener Zentrums und die damit verbundene hervorragende Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie zudem perfekt als nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung 27,02 m² Wohnfläche 1-Zimmer Apartment Durchlauferhitzer (2025 Neu) Pantry-Küche (von 2020) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Essen, dem begehrten Südviertel. Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre außergewöhnliche Nähe zum kulturellen Herzen der Stadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie architektonische und kulturelle Highlights wie die Philharmonie, das renommierte Aalto-Theater oder das weltweit bekannte Museum Folkwang. Für Ausgleiche im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtgarten, der als weitläufige Parkanlage unmittelbar an das Viertel grenzt und Raum für Erholung oder sportliche Aktivitäten bietet. Der Essener Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist fußläufig erreichbar und garantiert eine erstklassige Anbindung an den Fernverkehr sowie die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Fahrminuten erreicht sind. Das direkte Umfeld besticht durch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte unterstreichen den charmanten Charakter des Viertels. Ob für den täglichen Bedarf, den schnellen Weg ins Büro oder den entspannten Abend in der City – diese Lage bietet kurze Wege in alle Lebensbereiche und macht sie zu einer sicherheitsorientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten: 1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG) Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten: - Vollständiger Vor- und Zuname - Anschrift - Telefonnummer Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt. 2. Besichtigung und Bonitätsnachweis Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. 3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für: - flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen, - mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung, - altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel. Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern. 4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet. Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet. 5. Zwischenverkauf und Irrtum Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. 6. Keine Rechts- oder Steuerberatung Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.03.2018 - Gültig bis: 08.03.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: S-50012

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