Haus zum Kauf, 290 m², Grundstück 603 m²

Trier, Schammatdorf, Matthias

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

799.900 €

2.758 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei! Die Anzeige wurde komplett OHNE KI erstellt. Alle Fotos sind echt und ungefälscht und alle Angaben so präzise und ehrlich wie möglich. Das stadtnahe Mehrfamilienhaus in St.Matthias mit großzügigem Garten wurde 1985 von einer Bäckerfamilie erbaut. Im Erdgeschoss befand sich eine stadtbekannte Bäckerei, die seitdem als vielseitige Gewerbefläche genutzt wurde. Die Produktionsstätte im Hinterhaus wurde vor langer Zeit zu einer großzügigen Terrasse abgerissen, könnte aber mit geringem behördlichen Aufwand als Anbau oder Wintergarten wieder aufgebaut werden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Single-Apartment, welches durch einen einfachen Durchbruch mit der Gewerbeeinheit zusammen gelegt werden könnte, sollte man hier mehr Platz, z.B. für eine vollwertige Airbnb-Wohnung wünschen. Der erste und zweite Stock bieten jeweils auf ca. 90m² geräumige Wohnungen, deren Grundrisse und Fotos obenstehend zu sehen sind. Das stabile Steintreppenhaus führt durchgehend vom Keller bis in den Dachboden, sodass dieser bei Bedarf als Vollgeschoss genutzt oder ausgebaut werden kann. Zur Zeit zeigen sich hier atmosphärische Sparren, die außen mit einer Holzverkleidung verschalt sind. Das Dach ist mit Schiefer belegt und wurde kürzlich als mängelfrei überprüft. Hier bietet sich die Anbringung einer PV-Anlage aufgrund der Südost- bzw. Südwest-Ausrichtung an. Besonders die Kombination mit einer Wärmepumpe ist an dieser Stelle sinnvoll. Aktuell liegen "nur" Stromleitungen im Haus, worüber ebenfalls die Heizung läuft. Durch zwei ungenutzte Kamine ist jedoch die Verteilung von neuen Leitungen in die Etagen einfach umsetzbar oder auch die Anbringung eines Kamins möglich. Die mittlere Wohnung besitzt ein Balkonkraftwerk, das die neu gelegte Fußboden- und Infrarotheizungen versorgt. Die Wohnung im 2. OG sowie das Apartment im EG werden nach wie vor von (teilweise erneuerten) Nachtspeicheröfen beheizt. Das komplette Haus, sowie Teile der Terrasse sind unterkellert. Bis auf einen kleinen Gewölbekeller, der sich als Weinkeller anbietet, sind alle anderen Böden mit Estrich belegt. Trotz eines vorhandenen Grundwasserbrunnens sind die Kellerräume, genau wie der Dachboden, trocken und können optimal genutzt werden. Auch bei Hochwasser der Mosel bleibt hier alles trocken. Die Rücklaufventile wurden vor Kurzem überprüft und die Tauglichkeit von der Feuerwehr bestätigt. Ein Glasfaseranschluss wurde erfolgreich gelegt und funktioniert einwandfrei. Fenster und Haustüren sind, wie zur Bauzeit üblich, aus Aluminium und zweifach verglast. Einem Gutachter zufolge sind diese optimal auf die Dicke und Dichte des Mauerwerks abgestimmt und somit bestehen keinerlei Schimmelprobleme bei üblicher Belüftung und dementsprechend keine dringende Notwendigkeit der Erneuerung. Das Dachfenster im Treppenhaus wurde kürzlich durch ein hochwertiges Velux-Fenster aus Kunststoff ersetzt. Der ca 400m² große Garten sucht in dieser Innenstadtnähe seinesgleichen und bildet eine ruhige Oase, abgeschottet vom Trubel der Stadt. Trotz Nähe zum Pacelliufer ist diese Seite der Medardstraße durch die gegenüberliegende Häuserreihe auditiv abgeschottet vom Verkehrslärm der Uferstraße. Die Anliegerstraße und 30er-Zone ist außerdem von kostenpflichtigem Anwohnerparken befreit und es finden sich stets genügend Parkplätze in nächster Umgebung. Dank der Ufernähe befindet man sich hier ebenerdig mit der Innenstadt und kann so zu Fuß oder mit dem Fahrrad einfach den Stadtverkehr umgehen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn) befinden sich in fußläufiger Nähe.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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Umgebungsdaten auf Abruf

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