Moderne Gewerbefläche mit 4 Büros, Empfangsbereich, 2 separaten Eingängen & 2 Carports

Gewerbefläche zum Kauf, 122 m²

Backhausstraße 12, 74078, Heilbronn

375.000 €

3.074 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Professionell arbeiten, flexibel nutzen und Kunden repräsentativ empfangen: Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler und Dienstleister. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier separate Büroräume sowie einen zentralen Empfangsbereich, der sich hervorragend als Anlaufstelle für Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Bad mit WC sowie ein separates WC. Zwei separate Eingänge – maximale Flexibilität Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Zugänge zur Gewerbefläche. Dadurch kann die Einheit bei Bedarf in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt und auch getrennt voneinander genutzt werden. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise die Kombination aus eigenem Büro und vermietbarem Bereich, die gemeinsame Nutzung durch zwei Unternehmen oder die klare Trennung verschiedener Arbeitsbereiche. Zwei Carports für Mitarbeiter und Kunden Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei vorhandene Carports, die Mitarbeitern oder Kunden zur Verfügung stehen. Damit sind auch die Stellplatzmöglichkeiten direkt am Objekt optimal gelöst. Großzügiger Keller – ideal als Archiv Ein weiterer Pluspunkt ist der nahezu 20 m² große Kellerraum. Dieser eignet sich hervorragend als Archiv, Lager oder zusätzlicher Stauraum und schafft wertvolle Fläche für Akten, Unterlagen, Büromaterial oder sonstige Gegenstände. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Gewerbefläche beispielsweise ideal für: - Büros und Kanzleien - Versicherungs- und Finanzdienstleister - Unternehmens- und Personalberatungen - Praxen und Beratungsstellen - Therapie-, Coaching- oder Schulungsräume - Agenturen und Dienstleistungsunternehmen - Studios und weitere gewerbliche Konzepte # Ausstattung - Baujahr 2001 - Fußbodenheizung - Gasheizung von 2001 - pflegeleichte Fliesen in fast allen Wohnräumen - Kunststofffenster 2-fach-verglast - großer Kellerraum - separater Waschraum im Keller - 2 PKW-Stellpätze direkt am Eingang im Kaufpreis inklusive - ausreichend öffentliche Stellplätze direkt davor - gut erreichbar # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 122 m² # Lagebeschreibung Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Buslinien verbinden Frankenbach regelmäßig mit der Heilbronner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A6 und A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Mannheim, Nürnberg und Würzburg ermöglichen. Freizeit & Naherholung Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge und das Neckartal bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Autobahn 10 km Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5817

Was inbegriffen ist

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