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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 79 m²

Bonn-Zentrum

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

1.370 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung wird ab dem 01.10.2026 vermietet. Allgemeines: Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich der Thomas-Mann-Straße. Sie weist einerseits eine herausragende Anbindung zum nur 3 Minuten entfernten Bonner Hauptbahnhof und zur Innenstadt auf. Andererseits ist durch die zur Seitenstraße gelegenen Ausrichtung eine ruhige Atmosphäre gewährleistet. Die Dachgeschosswohnung besticht durch sichtbare Holzbalken des historischen Dachstuhls und einer Deckenhöhe von bis zu 3,80 Meter. Der Kniestock an den Dachschrägen beginnt bei einer Höhe von ca. 1,20 Meter (im Wohn- und Kaminbereich bei ca. 2,00 Meter), sodass diese Rand-Flächen gut als Stauraum für Möbel und Regale verwendet werden können. Daten zur Vermietung: - Wohnfläche: ca. 79 m² inkl. 50% Berücksichtigung der Dachterrassenfläche. - Nutzfläche: ca. 104 m² - Kaltmiete: 1.370 Euro - Nebenkosten inkl. Heizung: 220 Euro - Warmmiete: 1.590 Euro - Kaution: 3 Kalt-Monatsmieten - Voraussichtlich verfügbar ab 01.10.2026 Separat zur Wohnung kann bei Bedarf eine Garage sowie ein direkt vor der Garage befindlicher Stellplatz (also insgesamt 2 Stellplätze) für zusammen 240 Euro mtl. angemietet werden. Ausstattung: Die Wohnung wurde seit 2014 umfassend modernisiert. Eine Einbauküche, individuell geschreinerte Verkleidungen und Türen für Schränke, Velux Jalousien, teilweise neue Heizkörper sowie neue Fenster wurden eingebaut. Zudem wurden eine Teilerneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation sowie eine Erneuerung der Bodenbeläge vorgenommen. Im Jahr 2023 wurden eine neue Heizungsanlage und eine neue Türanlage eingebaut. Zudem erfolgte ein neuer Anstrich der historischen Außenfassade. Aufgrund dessen befindet sich das Gebäude aus dem Jahr 1869 und die Wohnung in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Ca. 9m² große Dachterrasse - Einbauküche mit Spülmaschine - Ca. 11m² großer Kellerraum - Kamin - Parkettboden in allen Wohnbereichen - Platz für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum innerhalb der Wohnung Um die Wohnung abzurunden, ist der Einbau einer modernen Klimaanlage geplant. Nach Einbau würde die Miete um 60 Euro mtl. erhöht werden. Lage: Die Wohnung liegt in der Thomas-Mann-Straße in der direkten Nähe der gleichnamigen Haltestelle. Aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Wohnung verbindet eine herausragende Anbindung mit einer ruhigen Lage und die in Bonn äußerst rare Gelegenheit zur Anmietung von zwei Parkmöglichkeiten direkt an der Wohnung. Interessiert? Wir freuen uns auf eine Vorstellung mit Angaben zu allen einziehenden Personen, Einkommen, Beruf, gewünschtem Einzugsdatum und ggf. Haustiere. Keine Raucher. Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. *Die Fotos wurden nicht mit einer KI bearbeitet.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche79 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution4.110 €

Verfügbar ab1. 10. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.370 €/Monat