# Neue 2-Zimmer Gartenwohnung im Baurecht! Bergheim bei Salzburg!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 236,000 EUR
- **Location:** Hagenau, Bergheim, Salzburg, AT
- **Floor area:** 49.15 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-10T22:52:59.792Z
- **Last updated:** 2026-09-15T13:45:37.687Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at, derstandard-at

## Description

In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.

Fertigstellung Herbst 2027!

Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum

Haus A - Top 02 / 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,15 m² Wohnfläche

ca. 45 m² Privatgarten und ca. 12 m² Terrasse

zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze

Kellerabteil

Besucherstellplätze

Lift

E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit

Hochwertige Bauweise

Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit Holzschalung

Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)

Parkettböden in Eiche natur

Großformatige Fliesen (60x30cm)

Terrasse mit massiven Betonsteinplatten

Weiße Innentüren mit Holzzargen

Leerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-Leerverrohrung

Pelletszentralheizung

Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

Gediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro"

Wohnbauförderung möglich!

Perfekt auch als Anlage / Viktoria-Vermietungsservice

Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit"
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.

Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat.

Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 2-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 159,- pro Monat.
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.
Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum.
Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann.

Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema „leistbares Wohnen in Salzburg“ anbieten zu können!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <475m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <3.325m

Kinder & Schulen
Schule <2.125m
Kindergarten <700m
Universität <2.275m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.150m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <600m
Post <600m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.600m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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